拆穿二手房的裝嫩術(shù) 買房要看準真實房齡

　　隨著樓市溫度的進一步下降，許多二手房中介在銷售上也是絞盡了腦汁，對一些房源的不利因素進行掩飾修改。近日記者在采訪中就了解到，不少中介公司在向購房者介紹房源時，對房屋的樓層、面積等都介紹得非常詳細，但對房屋本身的年齡卻一筆帶過，有的甚至還盡量把房屋的年齡說得更加“年輕”些。

　　普遍現(xiàn)象：“年輕”的房子更有賣相

　　記者在城北的一家房屋中介公司內(nèi)看到，墻上顯著位置上貼滿了許多房屋的基本信息，價格、位置、面積等房子的基本情況一目了然，但卻很難找到房屋年齡在10年以上的房子在交易。當記者指出有些房源明明已經(jīng)都超過了10年，為什么卻只標注出只有5年的房齡時，該中介公司工作人員卻告訴記者：“房屋年齡大兩年小兩年都無所謂，關(guān)鍵是要買房子的人喜歡房屋本身就對了。”

　　據(jù)了解，將二手房的年齡盡量描述年輕，已經(jīng)是許多中介公司在向客戶推薦時的慣用伎倆，“房齡太大了，至少在客戶第一印象中就會留下不好的感覺。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，年輕的二手房更有賣相，銷售起來更加容易，價格也更容易讓客戶接受，即使在即將交易時客戶知道了房屋的真實年齡，但客戶在看房過程中對房屋本身有了極大認可，其實都還可以向客戶再做工作進行解釋，但在第一印象中讓客戶知道了房屋的真實年齡，往往客戶就會立即拒絕看房，從而失去了一次很好的賣房機會。

　　律師說法：房齡如有隱瞞可要求賠償

　　針對二手房中介公司刻意隱瞞房齡的現(xiàn)象，四川致高律師事務(wù)所艾述洪律師在接受記者采訪時說道，目前商品房的土地使用都有年限的約定，如果實際“房齡”較大，購房者可能會承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風(fēng)險。雖然都沒有明確表示在續(xù)期后收取土地使用費，但并不排除今后不會收取。因此，購買較大“房齡”的購房者在這方面將會承擔一定的經(jīng)濟風(fēng)險。

　　其次，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。隨著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。所以購房者在購買二手房時，在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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