收房季陷阱多 避免糾紛盤點收房必查證件
2012-11-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
年底漸近，樓市迎來交房高峰。業(yè)主終于盼到收房固然高興，但如果收房不夠認真謹慎，很容易發(fā)生糾紛。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者收房時要審查房屋是否具備交房條件，并向開發(fā)商索要有關證件，切實維護好自身的合法權益。
收房“陷阱”多 謹慎收房避免糾紛
不少購房者在買房時特別重視前期的選房過程，卻往往忽視了同樣重要的驗房收房。而不少開發(fā)商為了規(guī)避責任，為購房者設置了不少“陷阱”，業(yè)內(nèi)人士提醒，購房人在收房時其實存在不少風險隱患。
有些開發(fā)商抓住購房者急于裝修入住的心理，為了規(guī)避責任，要求購房者先簽署“入住協(xié)議書”再驗房。據(jù)南方日報報道，惠州海倫堡·院子的業(yè)主就遭遇了“不簽收就不給驗樓”的情況，開發(fā)商在樓盤處豎著一塊牌子，上面所寫的交樓程序為：預收物業(yè)管理費，簽收收樓資料，鑰匙交接，最后才是驗樓。而當其中一位業(yè)主“有點稀里糊涂”的收了房，滿心歡喜趕去看自己新家的時候，卻發(fā)現(xiàn)房屋“戶型竟然跟戶型圖上不一樣”，玻璃窗沒有裝，甚至連水也沒有通。還有業(yè)主之前與開發(fā)商溝通反映的問題并沒有得到改善。
收到的房子與之前承諾不同，業(yè)主質(zhì)問銷售人員，但銷售方并不承認有過這些承諾。
此外，還有的開發(fā)商在交房時無法提供相關證件。據(jù)半島網(wǎng)報道，煙臺暖山國際交房時無法提供給購房者《竣工驗收備案表》，不少業(yè)主拒絕收房。有業(yè)主表示，當初看好暖山國際是被其宣傳的“贈送面積”所吸引，但其這種方式能否通過有關部門驗收一直為購房者所擔心，而如果不能通過驗收，這些“贈送面積”很可能就會泡湯。
收房時沒有查看開發(fā)商相關證件，購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋有問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例并不少見。據(jù)北方網(wǎng)的報道稱，某業(yè)主在收房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，隨后他找到開發(fā)商，要求開發(fā)商給予維修。同時他還提出，開發(fā)商交房時并未出具有關竣工合格證明，開發(fā)商應該承擔延遲交房的責任并賠償業(yè)主損失。但開發(fā)商最后僅給予維修，并沒有負擔賠償。
提醒：收房必查驗證件 維護自身權益
為了避免自身權益收到侵害，購房者收房時應該查驗開發(fā)商的哪些證件呢?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道為此整理出以下幾點建議，供購房者參考。
作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，以該房屋取得該地區(qū)建設工程竣工備案表作為交房的前提條件�！犊⒐を炇諅浒副怼肥寝k理產(chǎn)權證必須的證件，沒有的話會導致辦不出房產(chǎn)證。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
第二，要查驗《房屋面積實測表》，購房者一旦接鑰匙，再談面積方面的爭議就為時已晚了，北京首一業(yè)主大會工作輔導中心理事長張大憲在接受采訪時表示，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利審查有關證件。如果實際交房有較大縮水，業(yè)主們可以聯(lián)合起來，拒絕收房，要求開發(fā)商返還縮水面積的房款。
第三是查驗《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。據(jù)悉，這兩“書”是日后房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修的重要憑證。前者是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而后者則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構類型等作出的相關說明。
此外，有防雷專家呼吁，購房者在收房時最好索要防雷報告。據(jù)南京晨報報道，拿到竣工驗收報告不代表房屋質(zhì)量就一定是合格的，因為房屋的質(zhì)量還包括防雷問題。南京市防雷中心專家介紹，由于安裝了避雷針，目前建筑物很少遭受直接雷的襲擊，但是由于防雷設計不合理，導致感應雷的襲擊比例明顯加大，直接的后果是電腦、信號線等對雷電“敏感”的電子信息產(chǎn)品特別容易遭受雷擊。感應雷已成為目前危害城市安全的一個主要自然災害。
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