房屋認(rèn)購(gòu)合同暗藏“陷阱” 購(gòu)房時(shí)需認(rèn)清(2)

2012-11-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟

　　第三是合同面積和產(chǎn)權(quán)登記面積的差異。如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，合同面積和最后交房的實(shí)際面積往往會(huì)產(chǎn)生一些差異。提醒購(gòu)房者在填寫建筑面積時(shí)，除了要填上總建筑面積外，最好對(duì)套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e也都分別進(jìn)行標(biāo)注。對(duì)于合同中沒有約定的面積誤差，將依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件中適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)行處理。

　　第四是交房日期和逾期交房的處理。交房日期一般在商品房買賣合同中體現(xiàn)在該商品房實(shí)際交付日期為某年某月某日，在簽商品房買賣合同時(shí)，逾期的違約責(zé)任一定要體現(xiàn)在商品房買賣合同之中。

　　需要您注意的是，若開發(fā)企業(yè)逾期交房，開發(fā)商違約責(zé)任的處理，將從商品房買賣合同約定的交付之日起第二個(gè)工作日，開始計(jì)算到實(shí)際交房之日。也就是說(shuō)，對(duì)于違約的賠償也會(huì)從合同約定的交房日期開始計(jì)算。

　　第五是配套設(shè)施。也就是購(gòu)房者最關(guān)心的供水、供電、供熱、燃?xì)獾汝P(guān)系老百姓切身利益的問(wèn)題，在合同中要有詳細(xì)的約定。

　　第六點(diǎn)是在開始裝修前，有很多要素并不能提前確定，合同中會(huì)出現(xiàn)像“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”或者“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口材料”等語(yǔ)意含糊的字眼，這些看上去很誘人，但沒有實(shí)際意義的承諾，往往會(huì)在今后的生活中為業(yè)主們帶來(lái)麻煩。

　　一份買賣雙方簽字畫押的購(gòu)房合同，是房產(chǎn)交易的最有利證據(jù)，購(gòu)房者與商家簽訂合同之后，合同中約定的所有條款將會(huì)受到法律保護(hù)。所以您在簽訂合同之前，一定要對(duì)合同中的條款斟酌再斟酌，以保障自己的合法權(quán)益。

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