專家呼吁：租房暖氣不熱中介應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)
2012-11-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
11月初，北京各居住小區(qū)開始供暖，可市民田女士在雙井附近租住的一套老房子暖氣供熱至今仍是“溫和兒”的狀態(tài)。找向她出租房屋的中介，卻遲遲得不到解決。對(duì)于一些市民近日遇到的供暖溫度較低卻無處“說理”的情況，房地產(chǎn)及法律專家日前表示，如果是中介托管的房源，應(yīng)由中介公司負(fù)責(zé);如果租戶和房主直接簽約，租戶有權(quán)要求解除租賃合同。
“我這臥室里的溫度計(jì)顯示，有暖氣時(shí)的室溫也只有15攝氏度上下。”田女士抱怨說，她在今年夏天和同事租了一套小兩居，由于是頭一次在外租房，經(jīng)驗(yàn)缺乏的她看到每間屋里都有鑄鐵的暖氣，也就沒有向中介詢問暖氣的使用情況，更沒有在房屋租賃合同里提前注明有關(guān)暖氣供熱達(dá)標(biāo)的事項(xiàng)。
直到正式供熱一周后，室內(nèi)溫度仍達(dá)不到本市要求的18攝氏度，她這時(shí)才醒過味兒來，趕緊跟左鄰右舍了解情況：原來，她租住的6層高紅磚樓里供暖設(shè)施年久失修，樓里的大爺大媽這幾年都是披著羽絨服在家過冬。
可這一情況，中介經(jīng)紀(jì)人在帶她看房時(shí)卻只字未提。田女士在仔細(xì)查看租房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己租住的房子是一套“托管房”。市房協(xié)有關(guān)人士介紹，中介“托管房屋”是房主將自己的房屋委托給中介公司對(duì)外出租，由中介公司直接收取承租方的租金。同時(shí)，房主與中介公司簽訂協(xié)議，內(nèi)容包括在租賃期間內(nèi)房屋內(nèi)配套設(shè)施的使用及維修情況—如在托管期間，房間內(nèi)的配套設(shè)施損壞或失效，中介公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修，無法修好則應(yīng)予以補(bǔ)償。因此，“托管房”內(nèi)的供暖溫度不達(dá)標(biāo)，租戶要找的首要責(zé)任人便是中介公司。
田女士在聽取了專家意見后，跟中介公司據(jù)理力爭(zhēng)。作為供暖季的補(bǔ)償，中介公司日前給她家送來了一臺(tái)電暖氣和400元“電費(fèi)”。
另外，租戶租住的是非托管房，一旦發(fā)現(xiàn)暖氣有問題，又未得到妥善解決，則有權(quán)要求解除房屋租賃合同。中消協(xié)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌解釋，根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定，房主將房屋使用權(quán)暫時(shí)移交給租戶，就必須將諸如“房子暖氣不熱”等風(fēng)險(xiǎn)提前告知租戶，因?yàn)檫@類信息關(guān)系到房屋使用者的合法權(quán)益。由于在合同中對(duì)房屋使用情況未加任何注明，從法律上默認(rèn)該房屋使用上不存在額外影響居住的因素，其中也包括暖氣問題。所以當(dāng)暖氣供熱不達(dá)標(biāo)時(shí)，則被視為房主違反合同約定，并負(fù)有妥善解決的責(zé)任;否則，租戶有權(quán)要求解除租房合同，并由房主承擔(dān)違約責(zé)任。
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