起訴房屋買賣無效案件增多 購二手房需謹慎

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，在很多地方，隨著房地產(chǎn)市場價格不斷飆升，昔日的“茅草房”、“老舊宅”已今非昔比，寸土寸金，價格已上升20—30倍，巨大經(jīng)濟利益不斷地拷問道德和誠信，尤其是當(dāng)前因為房地產(chǎn)開發(fā)或公共利益的需要，動遷中貨幣補償?shù)陌l(fā)生，更使房屋共有人或者權(quán)利人起訴房屋買賣無效的案件增多。

　　北京海淀法院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，此類糾紛有三種類型較普遍，理由多為“對方賣房時我不知情”、“對方擅自處置”、“對方隱瞞真相”等等。常見的現(xiàn)象，比如夫妻之間對對方簽訂的房屋買賣合同的反悔，有的是產(chǎn)權(quán)證過戶前后，認為賣的價格太低想毀約。有的是隱瞞配偶，私自出賣夫妻共有的房屋。其他共有人不同意賣房，房屋買賣合同無效”。還有個別或部分繼承人惡意出賣尚未分割的遺產(chǎn)房屋，其他權(quán)利人為維護權(quán)益，請求法院保護繼承權(quán)、房屋共有人以享有優(yōu)先購買權(quán)為由主張他人簽訂的房屋買賣合同無效的案件都比較多。

　　法官支招，首先要加強對房屋共有人權(quán)利的保護，切實維護市場的交易安全。此類案件往往訴訟的時候已經(jīng)是時過境遷了。解除合同后如果還房或者退款，多種現(xiàn)實問題都是難以解決，法院執(zhí)行也比較困難。法院主張在處理此類案件時，不能簡單地以無效為理由，判決雙方返還房屋或者是價款，而應(yīng)當(dāng)尊重現(xiàn)實的利益平衡，多為調(diào)解方式，就房屋現(xiàn)狀和價值，要求試圖打破平衡的一方也就是起訴方補償對方的利益損失。包括參照公平的房屋價值給予補償或者是分擔(dān)訴訟支出費用等等。如果要買多人共有的二手房，一定在買賣過程中先取得所有權(quán)利人的同意的證據(jù)，因為只有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移之后，所謂的善意第三人，也就是買方的利益才完全不受影響。

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