房產(chǎn)維權(quán)：房子被中介賤賣 能要得回來(lái)嗎？

　　唐老師夫婦退休后，想搬到江北去和女兒住。他們急于賣掉大渡口的住房買新房。于是老兩口將房屋交給中介公司掛牌銷售。房屋被數(shù)次壓價(jià)后，最初要價(jià)46萬(wàn)的房屋，最后只賣了34萬(wàn)元。

　　唐老師意識(shí)到賣價(jià)太低后，要求解除合同。賣了的房子，還要得回來(lái)嗎?

　　○ 要價(jià)46萬(wàn)的房子被數(shù)次壓價(jià)后只賣了34萬(wàn);他意識(shí)到賣價(jià)太低后，要求解除合同

　　○ 法院認(rèn)為他的房屋售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，交易合同顯失公平，屬于可撤銷合同

　　中介第一次壓價(jià)

　　掛牌第一天就說(shuō)價(jià)高了

　　唐老師是名退休教師，今年71歲，他在大渡口區(qū)九宮廟有面積為69平方米的兩室兩廳的商品房，建于2006年。唐老師夫婦想搬去江北和女兒女婿的小區(qū)挨著住，他們決定賣掉大渡口的房子，再到江北購(gòu)買。

　　今年5月26日，唐老師找到一家房產(chǎn)中介，要求幫忙賣掉此房屋，價(jià)格為46萬(wàn)元。接待唐老師的置業(yè)顧問(wèn)是林某。林某仔細(xì)看了房屋資料，向唐老師說(shuō)，“這房屋是3樓，而且臨街，可能值不了這么多錢，老人家，你要有心理準(zhǔn)備。”

　　第一個(gè)買主出價(jià)

　　這房子最多30萬(wàn)元

　　唐老師回家后，過(guò)了兩天，就接到了林某電話，林某說(shuō)他帶買家來(lái)看房。買家是位中年婦女，一進(jìn)門，她就把唐老師的房屋“塌屑”得“一文不值”。

　　“你這里臨街，好吵哦!”“采光不好!”“廁所位置不好!”不到10分鐘，買家看完房，搖搖頭離開(kāi)。

　　林某說(shuō)，對(duì)方最多出30萬(wàn)元。唐老師心里價(jià)位最少是42萬(wàn)，相差太大，他把不滿寫在臉上。林某看見(jiàn)后說(shuō)，我再幫你介紹，但是現(xiàn)在二手房行情很差，我估計(jì)也高不了多少。

　　中介第二次壓價(jià)

　　最近生意不好，請(qǐng)降價(jià)

　　過(guò)了半個(gè)月，林某再也沒(méi)給唐老師一個(gè)電話。6月15日，唐老師給林某打電話：“有沒(méi)人來(lái)問(wèn)房子?”“唐老師，最近生意不好做啊。我們這里有套房，92平方米，去年才修的，還在步行街上面，降到了55萬(wàn)，都沒(méi)得人買啊。”林某又說(shuō)：“唐老師，你莫著急，有人來(lái)找我就帶他看房。不過(guò)，我還是建議你適當(dāng)降低下價(jià)格。”唐老師說(shuō)：“那最少都要42萬(wàn)!”

　　“那我?guī)湍愀南聝r(jià)格。到底有沒(méi)得買主，不是我說(shuō)了算，要看市場(chǎng)行情。”林某說(shuō)。

　　中介第三次壓價(jià)

　　我給你報(bào)38萬(wàn)看看

　　此后又過(guò)了一個(gè)多星期，林某那邊還是沒(méi)有消息。唐老師只好又打去電話。林某說(shuō)，“我給你報(bào)38萬(wàn)看看。”不到一個(gè)月時(shí)間，從46萬(wàn)至42萬(wàn)至38萬(wàn)元，房?jī)r(jià)“三級(jí)跳水”，唐老師十分心痛，他問(wèn)林某，“40萬(wàn)都沒(méi)得?況且我這房屋里面，還有家電哦。”

　　林某見(jiàn)唐老師不太愿意，于是提出，“報(bào)38萬(wàn)元，如果有人來(lái)詢問(wèn)，你說(shuō)是一個(gè)月前報(bào)的價(jià)，沒(méi)有更新。根據(jù)買家的意愿，到時(shí)候再?zèng)Q定漲價(jià)與否。”唐老師勉強(qiáng)接受了這個(gè)建議。

　　第二個(gè)買主出價(jià)

　　33萬(wàn)就買，一次付清

　　第二天，林某就打電話給唐老師，有人來(lái)看房。這次來(lái)的同樣是位中年婦女，她看后，說(shuō)法幾乎與第一個(gè)買家如出一轍。她走后，林某告訴唐老師，對(duì)方報(bào)價(jià)33萬(wàn)元，愿意一次性付清房款，問(wèn)他干不干?

　　唐老師認(rèn)為，33萬(wàn)元實(shí)在太低，給予了拒絕。老伴建議，莫在一棵樹上吊死，多找?guī)准?a target='_blank'>中介公司。唐老師以40萬(wàn)的價(jià)格，又找了兩家中介公司，但都沒(méi)有結(jié)果。

　　最終談攏了

　　34萬(wàn)賣房，稅費(fèi)中介出

　　過(guò)了兩周，房屋還是沒(méi)有賣出去，女兒那邊也催得厲害。唐老師只好又讓林某想想辦法。

　　林某說(shuō)了一大堆行情很慘淡的話，然后說(shuō)，第二次來(lái)的買主，愿意出34萬(wàn)元，一次性付清。唐老師急于賣房，答應(yīng)了。雙方達(dá)成交易;房屋轉(zhuǎn)讓款34萬(wàn)元，交易產(chǎn)生的稅、費(fèi)由林某承擔(dān)。簽約后，唐老師將房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司，林某依約向唐老師支付10萬(wàn)元首付款。

　　反悔>

　　市場(chǎng)詢價(jià) 最少也值41萬(wàn)

　　唐老師回家后將賣房的事告訴老伴，老伴覺(jué)得房?jī)r(jià)太低，當(dāng)即表示反對(duì)。但合同已簽，錢也拿了，接下來(lái)該怎么辦呢?

　　在律師的幫助下，經(jīng)市場(chǎng)詢價(jià)，唐老師得知自己房子的單價(jià)在每平方米6000元至6500元之間，69平方米的房子，少說(shuō)也值41萬(wàn)。7月23日，唐老師委托律師發(fā)函林某，以房屋價(jià)款遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，及老伴不同意賣房為由，要求解除合同。

　　沒(méi)料到的是，8月林某向大渡口法院起訴，要求唐老師繼續(xù)履行合同，交付房屋，辦理過(guò)戶手續(xù)，接受剩余購(gòu)房款。

　　唐老師及老伴應(yīng)訴后提起反訴，要求撤銷雙方的買賣合同，退還已經(jīng)收取的10萬(wàn)元，林某返還產(chǎn)權(quán)證。

　　結(jié)局>

　　法院判他勝訴，中介還房產(chǎn)證

　　案件審理過(guò)程中，唐老師認(rèn)為在居間服務(wù)中，林某先介紹兩個(gè)買主與他協(xié)商，故意將價(jià)款壓低。因?yàn)樽约翰涣私馐袌?chǎng)行情，稀里糊涂就簽了合同，希望法院撤銷雙方間的買賣合同。

　　林某則在法庭上辯稱，涉訟房屋簽訂合同的確是34萬(wàn)元，加上要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，自己實(shí)際承擔(dān)的價(jià)款接近40萬(wàn)元。并不是低價(jià)，不符合撤銷條件。

　　法院審理后認(rèn)為，唐老師的房屋售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，交易合同顯失公平，屬于可撤銷合同。法院作出了一審判決，唐老師的反訴請(qǐng)求獲得法庭支持，林某的訴訟請(qǐng)求被駁回。唐老師退還林某10萬(wàn)首付款，林某將房產(chǎn)證交還唐老師。

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