二手房戶口糾紛問題難解難倒新老戶主
2012-09-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的業(yè)主們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意，以免造成不必要的麻煩。
有些購房者在購買二手房時，只關注了二手房交易稅費的相關事項，而忽略了其他一些容易產(chǎn)生糾紛的注意事項，比如戶口的遷移問題等。部分購房者在購買二手房時雖然房屋產(chǎn)權(quán)過了戶，但是由于上家的戶口不遷出，導致現(xiàn)任房主的戶口無法遷入，從而造成一些不必要的糾紛。
二手房已過戶，上家戶口不遷出該如何是好?江岸區(qū)的王女士在東立國際買了一套二手房，很快就辦妥了過戶手續(xù)。但是過了兩個多月，王女士想起遷移戶口的事情，去派出所辦理戶口遷移手續(xù)時卻被告知，上家的戶口還沒有遷出，按照“一房一戶”的戶口管理規(guī)定，在現(xiàn)有戶口遷出之前，王女士的戶口是無法落戶此房屋的�，F(xiàn)在唯一的辦法就是盡快聯(lián)系到原業(yè)主，讓他將戶口遷出，之后才能辦理王女士的戶口遷移手續(xù)。“我現(xiàn)在聯(lián)系原業(yè)主時，他的手機已經(jīng)停機了，打他老婆電話，他老婆已經(jīng)出國了，現(xiàn)在我的戶口是遲遲不能遷入，這要是等他老婆回來的話估計要等到猴年馬月了。”王女士談起她的遭遇時很是郁悶。無獨有偶，和王女士的遭遇比起來，武昌區(qū)的張先生則顯得更無奈。張先生購買了關山春曉的一套二手房，各項手續(xù)都已經(jīng)辦妥了，但是在遷移戶口的時候卻遇到了麻煩事。原業(yè)主的戶口賴著不遷出，導致張先生的戶口始終無法遷入。“當時簽的合同只是約定了物業(yè)交割的相關事項，并沒有約定戶口的事情，更別說原業(yè)主一定要將戶口遷出了�，F(xiàn)在原業(yè)主始終不肯將戶口遷出，我也不知道該怎么辦才好。”張先生的話語中帶著一絲絲的無奈。戶口問題并非兒戲，建議在合同中詳細約定。其實，很多購房者并沒有重視二手房戶口的問題，甚至有些人就認為戶口遷不遷意義并不大，殊不知戶口問題對于將來孩子的戶口、上學等問題都會產(chǎn)生影響。原房主不遷戶口的原因大致有如下幾種：一是賣房者賣掉的是自己唯一的房產(chǎn)，沒有其他地方可以入戶;二是存有私心，比如原戶口所在地為較好的學區(qū)或者該區(qū)域為待拆遷區(qū)域等;三是一些人對戶口不重視，覺得遷不遷意義不大。因此，建議廣大購房者，如果二手房買賣中涉及到戶口遷移等事項，最好就戶口的問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任，并將其寫進購房合同中，而非口頭約定。例如，在確認原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷出后，再付清全部房款;或者約定額度較大的違約金，如果原業(yè)主在過戶完之后的多少個工作日之內(nèi)不將戶口遷出，則支付巨額違約金等。
若上家戶口拒不遷出，只能由相關人員從中協(xié)調(diào)。在二手房交易之前，最好將戶口問題在合同中明確約定，但是，如果合同中沒有明確約定或者原業(yè)主拒不遷出戶口，現(xiàn)任房主又該如何維護自己的合法權(quán)益呢?目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理。戶口歸公安機關管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才可以通過法院來處理。也就是說，如果遇到原業(yè)主不愿遷走戶口，派出所是沒有權(quán)力強制要求原業(yè)主將戶口遷走，而只能由社區(qū)民警和居委會干部上門做思想工作。即使是上訴到法院，也只能讓現(xiàn)任房主得到違約賠償，而戶口問題依然不好解決。戶口遷移系法律空白，合同約定才是關鍵。據(jù)了解，我國目前并沒有法律規(guī)定賣房者必須將戶口遷出，如何解決這類事件在法律上仍然是一片空白，公安機關只能說服動員原業(yè)主遷戶口，而無法強制將原業(yè)主的戶口遷出。
對于涉及到戶口遷移的二手房買賣時，務必要將戶口遷移的相關事項寫進合同中，以補充條款的形式在合同中體現(xiàn)，在確認原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷出后，再付清全部房款或者約定額度較大的違約金等。即使以后發(fā)生糾紛，現(xiàn)任房主也可以憑購房合同要求原業(yè)主將戶口遷出，從而維護現(xiàn)任房主的合法權(quán)益。
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