開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)不降價(jià) 卻熱衷送平米

　　家住江漢北路的陳小姐陪朋友到位于漢口馬場(chǎng)路的一個(gè)樓盤(pán)去收房，讓她吃驚的是，這套在合同圖紙上僅有42平米的一室一廳，交房時(shí)竟然變成了正規(guī)的兩室一廳，有廚房、廁所、客廳、兩個(gè)放下床后還可擺書(shū)桌的臥室，甚至還有一個(gè)不到一平米的小陽(yáng)臺(tái)，怎么看都不像只有42平米。對(duì)著圖紙，她發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房子是將陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)、且將陽(yáng)臺(tái)外設(shè)計(jì)為花池的部分也封閉起來(lái)，就多出了至少15個(gè)平米的使用面積。朋友告訴她，這就是當(dāng)初買房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積部分。

　　不過(guò)，這還不是武漢贈(zèng)送面積最“離譜”的。在盤(pán)龍城的鼎鑫摩卡小鎮(zhèn)，目前在售的29號(hào)樓的G3戶型，開(kāi)發(fā)商宣稱可在90平米外再贈(zèng)送約9平米的戶型，其中大部分的面積是將一間儲(chǔ)藏室的外墻敲掉，向外推出后，利用左右兩邊外墻并加蓋上下兩層樓板，硬是憑空將一個(gè)天井變成了一間小臥室。更離譜的是，這個(gè)戶型的最高第18層，竟然被設(shè)計(jì)成9米高，可以隔成三層樓，除第三層是坡頂、只有部分可使用外，這個(gè)建筑面積90平米的戶型竟多了超過(guò)100平米的使用面積，儼然變成一套三層樓的“空中別墅”。

　　在南湖的大華公園世家等樓盤(pán)，也將“空中花園變房間”、“買一層送一層”等作為主要促銷手段。

　　一套42平米的房子，卻有60多平米的使用面積;90平米的房子，不僅送9個(gè)平米，竟能再送兩層樓共100多平米……這種被業(yè)內(nèi)稱為“偷面積”的促銷招數(shù)，已成為目前武漢開(kāi)發(fā)商抵抗降價(jià)、吸引購(gòu)房者的主要手段。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前武漢市場(chǎng)上有近30個(gè)樓盤(pán)在采取類似手段“拼面積”。不過(guò)，相關(guān)部門(mén)及律師提醒，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，買這類超面積的房子要擦亮眼睛，避免將來(lái)出現(xiàn)隱患。

　　房子不好賣，為何開(kāi)發(fā)商不直接降價(jià)，而是熱衷于送面積呢?這與2008年頻發(fā)的開(kāi)發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致前期業(yè)主扯皮甚至打砸售樓部有關(guān)。為避免“歷史重演”，“贈(zèng)送的面積，在購(gòu)房合同上、房?jī)r(jià)上都體現(xiàn)不出來(lái)，而且也可以給其他購(gòu)房者以‘房?jī)r(jià)沒(méi)有降、反而還在漲’的錯(cuò)覺(jué)”。那么，送面積的開(kāi)發(fā)商，是不是真的“吃了虧”呢?贈(zèng)送面積越多的樓盤(pán)或戶型，其房?jī)r(jià)往往比正常價(jià)格要高不少，如鼎鑫摩卡小鎮(zhèn)那套頂層，建筑面積為90平米，總價(jià)為60多萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到6787元一平米，比周邊其他樓盤(pán)高出三成以上。此外，由于贈(zèng)送面積不計(jì)入總建筑面積，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是在規(guī)劃規(guī)定的土地可見(jiàn)總面積上多建了一部分，更是在不知不覺(jué)中“合法”的增加了利潤(rùn)。

　　這類打擦邊球擴(kuò)大房屋面積的情況，以往只出現(xiàn)在頂樓坡頂隔成復(fù)式或在平頂露臺(tái)加蓋陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]房，但從去年樓市多項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，一般平層內(nèi)也出現(xiàn)了這種利用測(cè)繪、規(guī)劃原則贈(zèng)送面積、變相促銷的現(xiàn)象。

　　不過(guò)，不管開(kāi)發(fā)商多么“慷慨”、送多大的面積，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，這些所謂的贈(zèng)送面積都是體現(xiàn)不出來(lái)的，比如實(shí)際使用面積超200平米的兩室一廳，在房產(chǎn)證上只明確標(biāo)明90平米。市房管局產(chǎn)權(quán)處有關(guān)人士提醒，所謂贈(zèng)送面積業(yè)主都只有使用權(quán)，購(gòu)房者買房前一定要詢問(wèn)清楚。

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