律師說法 ：買賣二手房三大注意事項

　　二手房賣主不遷走戶口怎么辦?

　　案例：我買了一套二手房，在支付完房款后發(fā)現(xiàn)，賣房人的戶口在房屋所在地，導致我的戶口到現(xiàn)在都無法遷入。請問，在合同中我們并未就戶口事宜作出約定，賣主不將戶口遷走我該怎么辦?

　　購房人在簽訂購房合同前，一定要查明房屋的相關(guān)情況，如房屋是否有其他共有權(quán)人、房屋處是否有戶口落入等。且要把所有的承諾內(nèi)容在合同中明確約定，以便保留證據(jù)。如一時疏忽未約定在合同中，可采取錄音等方式固定證據(jù)，以便訴訟使用。此案例中，雖然雙方未就遷移戶口事宜達成書面協(xié)議，但是賣房人將戶口遷出是其附隨義務(wù)，買房人有權(quán)要求賣房人履行此義務(wù)，并承擔違約責任。

　　不能只聽信中介的口頭承諾

　　案例：我通過房產(chǎn)中介看中了一套三居室，成交價為60萬元，中介公司表示，這套房最低可以貸到40萬元。我很快就簽訂了購房協(xié)議，并向中介公司支付了20萬元首付款。但是在申請銀行貸款時遇到了麻煩，按照我的還款能力和這套房子的價值，銀行只批貸15萬元，現(xiàn)在還有25萬元的缺口。我找到中介，希望退房并要回先前支付的中介費和首付款。中介說，協(xié)議上并沒有保證你能貸到款，中介費和首付款不能退，缺口25萬元只能由我自己想辦法。

　　中介公司為促成交易，會作出一些口頭承諾，如保證購房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)居間機構(gòu)，往往都會得到購房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒有任何責任可言，一旦承諾無法實現(xiàn)，承擔責任的還是購房方。因此，在簽約前，一定要對房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟實力和貸款能力有個清醒的認識，不能聽信中介的口頭承諾，以免引起不必要的麻煩。

　　買二手房應(yīng)先查驗產(chǎn)權(quán)證

　　案例：我看好了一套二手房，房好、價位也比較滿意。我要求看產(chǎn)權(quán)證，但是房主讓我先交定金，然后才能給我看產(chǎn)權(quán)證，我想咨詢一下這樣有風險嗎?

　　一般來說，買二手房應(yīng)該先看產(chǎn)權(quán)證，此房主這樣的做法難免會讓人產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)證是否存在問題。有的人是租房子，手里沒有產(chǎn)權(quán)證。但是他未經(jīng)原戶主同意就把房子進行出售，因此存在先交定金再看產(chǎn)權(quán)的要求。還有的房子產(chǎn)權(quán)證是假的，一般的購房者看到產(chǎn)權(quán)證并不仔細查看，覺得價位滿意就急于交定金，生怕買不到房子，其實這樣買到手的房子也不是自己的。所以，買房人心里一定要有所防備，不要輕易上當受騙。

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