房產(chǎn)糾紛成熱點問題 購房者利益受損

　　“從2012年年初至5月上旬，我們律師所共受理各類案件近600件，在各類案件中，涉及房產(chǎn)糾紛內(nèi)容的明顯增多，其中的房產(chǎn)分割糾紛、房屋合同糾紛和房產(chǎn)物業(yè)糾紛等案件就達到200余件，約占總咨詢量的34%。”這是日前記者在采訪中，大同市某律師事務(wù)所的律師韓女士告訴記者的。

房產(chǎn)糾紛

　　房屋合同糾紛漸增

　　“2012年，我們事務(wù)所共接待合同糾紛咨詢234件，其中房屋合同糾紛70余件，占近30%。房屋合同糾紛主要集中反映房屋購買和房屋租賃兩大方面的問題。”韓律師告訴記者。

　　房屋購買合同主要有以下兩方面問題：一是開發(fā)商不能如約辦理房產(chǎn)證。個別開發(fā)商在收取購房款后，不能按照約定及時辦理房產(chǎn)證，更不能就違約行為對購房者賠償，致使購房者利益嚴重受損。為此，韓律師提醒購房者，購房者付清購房款后，開發(fā)商應(yīng)依約為購房者辦理房產(chǎn)證等相關(guān)事宜，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　房屋租賃合同方面的問題主要是承租房屋的轉(zhuǎn)租問題。根據(jù)法律規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，須經(jīng)房主書面同意，且不能超出原租賃合同就租賃期限和其他約定事項的規(guī)定。按照相關(guān)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)房主同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，房主可就此解除房屋租賃合同，同時基于房屋所有權(quán)可以要求現(xiàn)有承租人騰房。

　　物業(yè)糾紛日益增多

　　據(jù)韓律師介紹，物業(yè)糾紛主要集中在以下問題：一是物業(yè)公司私改公共用地用途，如改為車位或者出租給非小區(qū)住戶從事商業(yè)。二是物業(yè)公司疏于管理，造成業(yè)主損失。主要是由于物業(yè)公司沒有盡到相應(yīng)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主財物被盜，或者物業(yè)公司濫用職權(quán)，非法允許個別業(yè)戶私自改造房屋和房屋用途，影響相關(guān)業(yè)主的合法權(quán)益。

　　離婚房產(chǎn)分割成熱點

　　韓律師告訴記者，“2012年，我們律師事務(wù)所共解答婚姻家庭糾紛咨詢100余件，其中全部涉及房產(chǎn)內(nèi)容。”韓律師分析認為，房產(chǎn)分割問題漸成婚姻家庭糾紛主要矛盾，有兩方面原因：一是房產(chǎn)作為家庭最主要財產(chǎn)，成為離婚時爭奪的焦點。財產(chǎn)分割是離婚時需要解決的首要問題之一，而房屋作為價值較大的優(yōu)質(zhì)財產(chǎn)，自然成為爭奪焦點。二是廉價房源緊張，重新尋找租住房屋比較困難。普通家庭和離異后的雙方都把安居作為頭等大事。如果在離婚時不能爭取到原有房屋居住權(quán)或者足夠的購房資金，將影響日后的生活質(zhì)量。所以，對于房屋分割，夫妻雙方在離婚時都據(jù)理力爭。

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