房價下跌 引發(fā)的維權(quán)糾紛不可漠視
2012-04-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
根據(jù)最新調(diào)查，大部分接受調(diào)查的中外分析機構(gòu)認(rèn)為，中國2012年二至四季度全國住宅均價跌幅將達(dá)10%至20%。果如是，則業(yè)主維權(quán)將不再是個案，虧損下的憤怒將不再屬于少數(shù)人，房價下跌引發(fā)的一系列糾紛也將不是一個可以等閑漠視的問題。
接連出現(xiàn)的數(shù)起業(yè)主“維權(quán)事件”，凸顯了當(dāng)前開發(fā)商應(yīng)對房價下跌糾紛的缺乏誠意和準(zhǔn)備不足以及相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)重滯后。眾所周知，房地產(chǎn)市場作為一個商品化市場和投資市場，在我國出現(xiàn)的時間并不長，與之相應(yīng)的法律法規(guī)大多付之闕如。特別是，十多年的樓市牛市，讓人們習(xí)慣了房價上漲。
買了就漲，大家自然皆大歡喜。而且，在一個“一房難求”，為搶一套房不惜通宵達(dá)旦排隊，房子一到手就立即升值的紅火年代里，“跌”似乎對所有人而言，都非常遙遠(yuǎn)。正由于誰也沒經(jīng)歷過房地產(chǎn)價格的持續(xù)下滑，所以，一旦房價下跌，開發(fā)商面對洶涌而來的“維權(quán)”，不是搪塞敷衍，便是避而不見，而業(yè)主們維權(quán)，除了砸售樓處、拉標(biāo)語泄憤外，似乎也沒有更好的解決辦法。
退房、補現(xiàn)金差額、減免適當(dāng)年限的物業(yè)管理費……老業(yè)主“維權(quán)”的訴求大致相同。這些訴求能得到滿足嗎?按照律師的說法，業(yè)主的這些訴求很難得到法院認(rèn)可，因為房地產(chǎn)置業(yè)本身就是一項存在風(fēng)險的商品交易行為。
不過，人們不應(yīng)忘記的是，房價上漲時，一些開發(fā)商屢屢違背合同，以“要么退房，要么補錢”的方式，逼迫業(yè)主接受漲價后的房價。如今，房價跌了，老業(yè)主提出“退房”，開發(fā)商憑什么可以不同意?短短數(shù)月，房價大幅跳水至如此地步，數(shù)月前的銷售難道絲毫不存在價格欺詐?“3月份，售樓處的人就催著交上全部的錢，連車庫的錢都交了。”
在現(xiàn)場，青島中海紫御觀邸的業(yè)主對記者說，購房者都擔(dān)心房價下降，買房時也一遍遍確認(rèn)會不會降價，得到的都是肯定答復(fù)“中海是大地產(chǎn)商，絕不降價”，可現(xiàn)在交完全款不到一個月，房子就降了一百多萬。常州世茂香檳湖的銷售人員對購房者的引誘式說法，也大同小異，然而，僅僅半年時間，房價就跌得面目全非。房價如此快速“變臉”，若說開發(fā)商毫無責(zé)任，顯然難以令人信服。
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