買房沒(méi)買成反被追討中介費(fèi)傷不起啊
2012-04-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
2010年3月30日，黃先生通過(guò)中原物業(yè)與張先生簽了一份購(gòu)房協(xié)議，約定由黃先生購(gòu)買張先生一套250多萬(wàn)元的房子，其中有150萬(wàn)元需通過(guò)銀行貸款方式支付。雙方同時(shí)約定，如果買方貸款額度不足或無(wú)法獲得貸款應(yīng)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。后因黃先生沒(méi)能從銀行獲得貸款，雙方解除了買房合同。房子沒(méi)買成，黃先生也就一直沒(méi)給中介支付傭金。
但中原物業(yè)認(rèn)為，黃先生與張先生經(jīng)過(guò)自己中介，達(dá)成買賣意向并簽訂了購(gòu)房合同。黃先生就應(yīng)按合同約定，支付全額傭金3.6萬(wàn)元。黃先生以種種借口拖延不付，為此中介向法院提起訴訟。
黃先生辯稱，在之前咨詢過(guò)程中，他曾多次詢問(wèn)中介公司貸款辦理事宜，對(duì)方都稱可以辦理，并收取了3萬(wàn)元“用于辦理貸款”。后貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，中介退回了3萬(wàn)元。黃先生認(rèn)為，房屋買賣沒(méi)成功，所以不同意支付傭金。
法院審理后認(rèn)為，黃先生未獲貸款，是銀行審核的結(jié)果，與中介公司無(wú)關(guān)。但考慮到最終房屋買賣沒(méi)有成交，法院酌情判令黃先生支付中原物業(yè)傭金1萬(wàn)元。
為何黃先生沒(méi)有買成房子，中介還要向他收傭金?
中原物業(yè)作為房屋買賣居間方，促成黃先生與賣方簽訂了合同，就有權(quán)獲得居間傭金。黃先生未獲貸款后并未依約以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款并繼續(xù)履行合同，而是選擇了解除合同。他雖然與涉案房屋出售方合意終止了房屋買賣，但沒(méi)有與中原物業(yè)做出免除傭金的約定。因此中原物業(yè)要求支付傭金應(yīng)當(dāng)獲得支持。但是因?yàn)楹贤獬娱g服務(wù)沒(méi)能夠全部落實(shí)，傭金可以酌情調(diào)整。
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