物業(yè)強(qiáng)行預(yù)收物業(yè)費(fèi) 被疑越權(quán)
2012-04-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
最近武漢一些樓盤開始交房，物業(yè)公司強(qiáng)行要求必須預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)，才能給鑰匙。有律師指出，此行為無理。
漢陽一家樓盤最近在交房，讓很多業(yè)主不解的是，物業(yè)公司要求業(yè)主先交半年物業(yè)費(fèi)，然后才能領(lǐng)鑰匙。漢口古田一家樓盤業(yè)主也向記者反映類似的“先繳費(fèi)后收房”問題。記者在該樓盤的收房流程看到，總共5步的收房流程中，第2步是交包括6個月物業(yè)費(fèi)在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用，第5步才是業(yè)主領(lǐng)鑰匙。
房子鑰匙還沒有領(lǐng)到手，根本還沒有享受到物業(yè)服務(wù)，憑什么預(yù)收動輒上千元的半年物業(yè)費(fèi)?古田這家樓盤的物業(yè)公司經(jīng)理說，按照《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得一次性預(yù)收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。他們的做法并不違規(guī)，預(yù)收物業(yè)費(fèi)主要是因?yàn)槭召M(fèi)難。部分業(yè)主欠費(fèi)時間長、費(fèi)用多。
北京盈科(武漢)律師事務(wù)所律師吳良濤表示，交房是開發(fā)商與業(yè)主之間履行合同約定，雖然現(xiàn)在很多物業(yè)公司代開發(fā)商辦理交房手續(xù)，但從法律關(guān)系上，物業(yè)公司沒有權(quán)力以不預(yù)交物業(yè)費(fèi)為由，拒絕交房。如果因此造成延期交房，責(zé)任在開發(fā)商，業(yè)主可以追究相應(yīng)賠償。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)物業(yè)公司都有“先繳費(fèi)后收房”要求。業(yè)內(nèi)人士建議業(yè)主與開發(fā)商簽訂買房合同時，可在合同中就物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、交納時間、物業(yè)費(fèi)起算時間以及裝修押金等進(jìn)行協(xié)商約定。
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