中介吃差價(jià)亂收費(fèi)買(mǎi)二手房小心房陷阱
2012-03-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為具有多種表現(xiàn)形式，如對(duì)不允許上市交易的房屋違規(guī)代理掛牌出售、為交易雙方規(guī)避法律出謀劃策、吃差價(jià)、亂收費(fèi)等，下面重點(diǎn)對(duì)兩種常見(jiàn)的房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行介紹和解析，以使讀者充分了解房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為的危害，防止自己買(mǎi)了無(wú)法買(mǎi)到手的假房。
房產(chǎn)中介疏于審查關(guān)鍵信息的真實(shí)性，往往為房屋居間合同及買(mǎi)賣(mài)合同的履行埋下隱患。
如房產(chǎn)中介未對(duì)客戶(hù)出示的身份證、房產(chǎn)證驗(yàn)明正身;未審查待售房屋是否有抵押、出租或私搭亂建情形;未審查賣(mài)房人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)合法授權(quán)的人;對(duì)于待出售房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，未要求不在場(chǎng)一方出具同意出售和委托辦理的證明;對(duì)于待出售房屋為遺產(chǎn)的，未要求全體繼承人出具同意出售和委托辦理的證明;對(duì)于出賣(mài)人授權(quán)他人辦理居間委托手續(xù)的，未審查和留存委托人的書(shū)面授權(quán)等。
上述信息一旦因房產(chǎn)中介疏于審查而出現(xiàn)虛假情形，往往成為房屋出賣(mài)人或買(mǎi)受人因房?jī)r(jià)漲跌等因素而毀約的主要理由，此時(shí)，毀約方很可能以出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分、代理手續(xù)不全等為由主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并以此為由拒付或要求返還居間費(fèi)。上述情形引發(fā)的訴訟在實(shí)踐中占據(jù)了較大比例。
案例—未經(jīng)全體繼承人同意處置遺產(chǎn)無(wú)效
王先生看中了一套二手房。簽約時(shí)，中介公司并未告知該房屋的權(quán)屬情況，僅提供了登記房主的戶(hù)口本、死亡證明及房主妻子李女士的出售房產(chǎn)證明，即促成王先生與李女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在履行合同過(guò)程中，房主的子女向法院提起了確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟，后經(jīng)法院判決，確認(rèn)房主妻子李女士無(wú)權(quán)單獨(dú)處置房屋，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。因訴訟期間房屋價(jià)格飛漲，王先生購(gòu)房不成，造成較大經(jīng)濟(jì)損失。
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