蝸居變成豪宅復式業(yè)主恐被新標準誤傷
2012-03-05 來源：中國新聞網 編輯：羅慧哲
日前，大興區(qū)首邑溪谷一位首次置業(yè)的業(yè)主向北京市住建委反映，自己面積46平方米的房屋因為空間挑高可作復式的緣故每平方米單價超過了25000元，而受《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》出臺影響，自己因此按規(guī)定必須繳納3%的豪宅稅。讓這位業(yè)主感到委屈的是，就在同一小區(qū)內，與其物業(yè)相差近70平方米的一套三居室因為單價較低反而屬于“普通住宅”。
這名業(yè)主建議，相關部門在參考單價的同時，是否也應加入面積和總價的限定，讓低收入的剛需購房者享受到更加完善的稅收政策。中新網房產頻道留意到，住建委在官網上回復其稱，該《通知》已于2011年12月10日實施，業(yè)主所購住房是否符合普通住宅標準、享受相應優(yōu)惠政策，還須按照該文所定標準執(zhí)行。
2011年11月25日，北京市住建委聯合北京市地稅局發(fā)布了《關于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，宣布自2011年12月10日起，將北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格，調整為按照全市住房平均交易價格結合區(qū)位調整系數確定。
按照《通知》規(guī)定，通過計算，北京市享受優(yōu)惠政策住房的每平米價格上限是：四環(huán)內北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元，六環(huán)外地區(qū)為17280元。事實上，新標準的出臺確實使得之前不少非普通住宅都成功脫下了“豪宅”外衣。
以北京東五環(huán)外普通住宅項目遠洋一方為例，該樓盤成交均價18000元/平米的90平米兩居室，總價為162萬，此前被劃為非普通住宅，契稅按照3%繳納。而新標準出臺后，上述類型價格的房源便被歸類為普通住宅，從而節(jié)省了一筆稅款。
業(yè)內人士普遍認為，讓普通住宅一族少交契稅，降低了購房者負擔，同時也明顯地打擊了投資投機，保護了剛需。業(yè)主叫屈：46平米房屋單價高于新標準成“豪宅”據這名業(yè)主反映，其所購買的是大興區(qū)首邑溪谷70年產權的民用小戶型住宅，因為挑高空間較高，可以隔成兩層使用，因此每平方米單價超過了25000元。
業(yè)主認為，自己所購物業(yè)雖然單價超過了25000元，但該樓盤戶型普遍較小，一般只有46到72平方米，總價也在110~150萬元之間，應該是典型的普通住宅。
這名業(yè)主還以首邑溪谷附近的一個明星樓盤舉例說，該樓盤雖然均價19000元，但戶型面積在92~137平方米，總價也在174~260萬元之間。相比之下，自己的房子雖然單價較高，但不僅房屋面積小很多，總價也少一大截，而這樣的房子最終被認定為“豪宅”，實在是十分“冤枉”。
業(yè)主表示，自己是剛需購房者，迫于經濟壓力無法選購兩居、三居的大房子，因此只能轉而選購單價高但總價低的小戶型，即便如此，也只是“勉強負擔得起”。而新標準出臺以后，自己不僅心理上難以接受，加上原本就“積蓄不多”，也因此增加了經濟壓力。
業(yè)主認為，國家契稅優(yōu)惠的出發(fā)點在于給經濟能力有限、購買力有限、住房條件有限的業(yè)主以優(yōu)惠，而單價雖然決定了住房檔次，總價卻意味著購買力，因此希望相關部門在參考單價的同時，加入對面積和總價的限定，避免高單價的小戶型再次“被豪宅”。
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