開發(fā)商30萬代辦費(fèi)豪宅房產(chǎn)證2年沒影
2012-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
等了快兩年沒等到開發(fā)商承諾辦理的房產(chǎn)證,可契稅、印花稅、公共維修基金等款項(xiàng)卻早在兩年前就由開發(fā)商收走了，至今未予退還。這是發(fā)生在朝陽公園一高端社區(qū)明達(dá)九號(hào)公寓的多位業(yè)主的遭遇。近日，業(yè)主們自行辦理房產(chǎn)證后，紛紛找開發(fā)商理論，要求其退回代收的契稅等款項(xiàng)，但開發(fā)商的答復(fù)卻是：“目前比較缺錢。”
作為2009年開盤的項(xiàng)目，緊鄰朝陽公園西側(cè)的九號(hào)公寓一直以來都是區(qū)域內(nèi)的高端樓盤的代表，目前二手房最高價(jià)接近5萬元/平方米，一套房子動(dòng)輒就要千萬以上。
這樣的高檔社區(qū)，服務(wù)卻并未跟上飛漲的房價(jià)。近日，九號(hào)公寓的業(yè)主向《廣廈時(shí)代》投訴，該小區(qū)開發(fā)商代收了契稅、印花稅、公共維修基金等款項(xiàng)，卻始終未辦理房產(chǎn)證，并要求開發(fā)商退回這筆稅費(fèi)。
業(yè)主劉先生向記者介紹，九號(hào)公寓是由北京明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)的高端樓盤，2009年入市銷售，根據(jù)當(dāng)時(shí)的合同依據(jù)，開發(fā)商應(yīng)在一年后，也就是2010年辦理完房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，并為此向劉先生代收了辦證費(fèi)。在劉先生向記者提供的收款收據(jù)上，記者看到“代收辦證費(fèi)”一項(xiàng)包含了契稅、印花稅和公共維修基金，合計(jì)29.6萬元。
然而，自從2010年1月交房后，劉先生和眾多業(yè)主卻遲遲沒有收到開發(fā)商代辦的房產(chǎn)證。直到今年7月份，急于賣房的劉先生找開發(fā)商協(xié)商，得到的承諾是，“業(yè)主可自行辦理房產(chǎn)證，隨后可憑發(fā)票退還代收款項(xiàng)。”
今年9月，自行將相關(guān)契稅補(bǔ)交后，終于辦下了房產(chǎn)證的劉先生，再次找到開發(fā)商要求退還代收款項(xiàng)，卻得到了令人意外的答復(fù)，“目前經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)困難，希望業(yè)主能再等等。”
“已經(jīng)等了兩年了，還讓等。30萬元兩年前就被開發(fā)商收走，最后房產(chǎn)證還得我自己再交錢辦理，代收的錢也不給退。”劉先生說，像他這樣的情況，在該小區(qū)幾乎成為常態(tài)，開發(fā)商因此占用了兩年的款項(xiàng)預(yù)計(jì)達(dá)到千萬元。許多業(yè)主懷疑開發(fā)商將這筆資金挪作他用。
記者隨后找到了明達(dá)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)銷售的王女士，向其核實(shí)情況。對(duì)此王女士在接受記者采訪時(shí)解釋道，公司確實(shí)在2009年賣房時(shí)代收了劉先生各項(xiàng)稅費(fèi)近30萬元，用于辦理房產(chǎn)證。當(dāng)時(shí)也承諾過在2010年辦下相關(guān)證件。為何至今沒有辦下來，她也不是很清楚，因?yàn)榫唧w操作事項(xiàng)由專門辦理手續(xù)的部門負(fù)責(zé)。
對(duì)于記者提出的現(xiàn)在如何解決，是否會(huì)退款給購房人的問題，王女士表示，公司非常關(guān)心后續(xù)的問題，正在積極幫助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于自行辦理的業(yè)主，高層領(lǐng)導(dǎo)也已經(jīng)批條同意退還代收業(yè)主的相關(guān)款項(xiàng)。但具體何時(shí)退款?是否會(huì)一次性退清?主要由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)，她并不清楚進(jìn)展如何。
此外，王女士也坦言，劉先生已經(jīng)就此事催促她多次，但現(xiàn)在市場不好，房地產(chǎn)公司普遍經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)困難，開發(fā)商也確實(shí)比較缺錢，希望劉先生能夠體諒。
業(yè)主等待了兩年，要求退款，開發(fā)商直言資金困難，希望業(yè)主體諒。對(duì)此北京京華律師事務(wù)所的徐斌律師認(rèn)為，開發(fā)商的行為已經(jīng)違反了當(dāng)初簽訂的協(xié)議，業(yè)主在協(xié)商無果后，應(yīng)及時(shí)提出訴訟，逼迫開發(fā)商退款，維護(hù)合法權(quán)益。
徐斌律師表示，在當(dāng)前的購房環(huán)境下，業(yè)主仍屬于相對(duì)弱勢的一方，遇到開發(fā)商違約的經(jīng)濟(jì)糾紛，最好的辦法就是提出訴訟。以避免開發(fā)商的百般推諉。像劉先生這樣的遭遇，提出訴訟后，很快就能收到開發(fā)商退款。因?yàn)樵V訟的目的不是追求判決，而是讓雙方的談判結(jié)果更有保障，十之八九最后都是調(diào)解結(jié)案，很少出現(xiàn)業(yè)主普遍擔(dān)心的漫長的一審、二審。
此外，對(duì)于開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，徐律師也提醒買房人，開發(fā)商代收的契稅有時(shí)候會(huì)多收，比如按照政策本來是1.5%，卻收了3%。或者收了契稅但是沒給購房人辦相關(guān)手續(xù)，而是把契稅挪用。對(duì)于這些情況，解決方法比較簡單，給房管局打個(gè)電話問一下契稅是多少即可。如果比開發(fā)商代收的數(shù)低，就可和開發(fā)商溝通一下按照較低的費(fèi)用支付即可。 這個(gè)過程購房人最好錄音，因?yàn)殚_發(fā)商如果要求業(yè)主承擔(dān)一些合同之外的義務(wù)，比如交付額外的契稅，相當(dāng)于變更了合同的履行方式，是一種違約行為。由此導(dǎo)致業(yè)主逾期辦證，是退房、索賠的依據(jù)
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