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買房難入住惹怒女房主一年維權(quán)向誰訴

2012-02-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　花230萬元買的二手房，經(jīng)過一年多的折騰，公安不管，居委會(huì)和街道管不了，各種“訴訟”也打完了，但還是望房興嘆，張女士疲憊不堪。“一個(gè)弱女子，維權(quán)為什么這樣難!”但最難的還在后頭，最讓人不可思議的也在后頭!

　　張女士在北京工作了20多年，離婚后帶著不到10歲的女兒，還有70多歲的老母親，全家三口人一直夢想著有一套自己的房子。2010年9月，她和某地產(chǎn)中介公司簽訂代理合同，要在單位附近購買一套60多平米的二手房。

無奈房主陷難入住困局

　　買了房子卻住不上

　　“我通過中介，在北京買了一套60多平米的二手房，也辦理了房產(chǎn)證，但一年多了，原房主的三兒子趙某一直賴著不走，我始終不能入住，還得在外面租房。”1月29日，說起買房的遭遇，張女士異常氣憤，“能想到的法律途徑都走完了，現(xiàn)在還不能入住，真是叫天天不應(yīng)，叫地地不靈!”

　　張女士和地產(chǎn)中介公司簽訂了兩份合同，一份是《過戶、按揭代理合同》，一份是《居間成交確認(rèn)書》。“開始，中介把房子說得像朵花一樣：房主是位老太太。老伴去世了，膝下有四個(gè)兒女，為了賣這套房子，四個(gè)兒女分別簽字表示放棄對(duì)這套房子的繼承權(quán)，并經(jīng)公證處公證，房本上只有老太太一個(gè)人的名字，中介讓我放心購買。”

　　2010年10月15日，地產(chǎn)中介公司收取了各種費(fèi)用6.9萬元，張女士也付清了房款，房子辦理了過戶手續(xù)。“按照合同規(guī)定，應(yīng)該當(dāng)天進(jìn)行物業(yè)交割，老太太要把房屋鑰匙和水、電、氣卡等交給我，中介要見證。但是老太太一直要求延期交房，三周后才告訴我，她的三兒子趙某占了房子不肯搬，因此沒辦法交房。我再去找中介的時(shí)候，他們就不管了!”

　　求助有關(guān)部門惹遺憾

　　張女士氣憤地說，“中介收錢的時(shí)候非常積極，整天打電話催，交錢后就不積極了，我打電話要他們幫助交割物業(yè)，他們總是拖，要么說沒有辦法，要么讓我去法院。后來再去找，中介就躲著不見了!”找中介公司無望后，張女士想向有關(guān)部門求助。

　　“房子是我的，我在網(wǎng)上查了一下法條，刑法第二百四十五條規(guī)定了非法侵入住宅罪，是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無法律依據(jù)，進(jìn)入公民住宅，或進(jìn)入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。我找到趙某，要求其立即搬走，否則要告他非法侵入住宅。”

　　“沒想到，他先報(bào)警了，說我騷擾他。”張女士氣得臉色鐵青，“真是惡人先告狀!警察來了，看了我的房本，對(duì)我說，趙某的戶口還在這個(gè)房子上，老居民了。我說，趙某非法侵入住宅，你們不管嗎?警察說，不好管，但有一點(diǎn)，不能起沖突，別鬧出治安事件來!”

　　張女士記不清和老太太打過多少次電話了，“開始，老太太還說抱歉，對(duì)不起我，讓我打110或者以房主名義強(qiáng)行換鎖，把她兒子弄出去!后來她拿賣房款買了新房，我?guī)е⒆雍屠夏赣H過去時(shí)，老太太已經(jīng)絲毫沒有歉意，她另一個(gè)兒子甚至指著鼻子罵我們，并要報(bào)警!”

　　張女士說，“后來我了解到，趙某想問老太太要錢，開始要50萬，后來要70萬，老太太不給，趙某就賴在房子里不走，母子還打起了官司，這可把我害苦了!”“沒想到，警察以趙某的戶口在這里為由，對(duì)我的控告不予處理，讓我去法院告他。”

　　法院判老太太違約

　　“我到北京市海淀區(qū)法院立案庭，就一個(gè)想法，趕快把房子要回來，老母親都70多歲了，還能活幾年?這些年一直在外面租房，母親和女兒隨我到處顛簸，總想給她們一個(gè)安穩(wěn)的家。”張女士告訴記者，“開始，我要告趙某，立案庭法官說，你告不著趙某，只能告老太太，我就按照法官的要求，狀告老太太，要求法官判決老太太騰空房子，交付物業(yè)，并賠償違約金。”

　　經(jīng)過3個(gè)多月的訴訟，官司總算有結(jié)果了。法院判決老太太違約，賠償張女士13萬元，但對(duì)張女士要求老太太“履行合同，立即交付房屋并從該房屋遷出戶口”的訴訟請求，法院予以駁回，理由是：老太太與趙某的糾紛尚未解決，老太太事實(shí)上無法向張女士交付房屋。

　　“為什么不判老太太騰房?法官給我解釋說，這里有兩個(gè)不同的‘訴’，一個(gè)是違約之訴，一個(gè)是侵權(quán)之訴。我只能告老太太違約，告趙某侵權(quán)。”面對(duì)主審法官的解釋，張女士懵了，感到非常無奈，“立案庭不讓我告趙某，主審法官又讓我告，卻又不同意在該案中追加趙某為第三人;折騰來，折騰去，我的房子還是要不回來呀!”

　　此前，老太太與趙某約定，趙某應(yīng)當(dāng)在2010年9月9日前騰房，兒子沒騰房，還將母親告上法庭，海淀區(qū)法院還在審理中。沒辦法，張女士又找朋友起草了一個(gè)“侵權(quán)訴訟”的訴狀，狀告趙某侵犯房屋所有權(quán)，讓他馬上搬出去，并賠償損失。海淀區(qū)法院給的“案由”是：排除妨害。

　　一紙判決激怒房主

　　“我要求趙某賠償我經(jīng)濟(jì)損失11.2萬元，另外支付至騰空交房之日房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，但海淀區(qū)法院沒有支持我的訴訟請求。趙某為了拖時(shí)間，提出上訴，于是我也提出了上訴。”

　　2011年11月29日，北京市一中院終審認(rèn)為，房屋所有權(quán)是張女士的，張女士對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，趙某不是房屋所有權(quán)人，雙方也沒有租賃關(guān)系，張女士要求趙某騰房，符合法律規(guī)定，但張女士要求趙某賠償經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)不足，不予支持。據(jù)此，北京市一中院終審判決：駁回上訴，維持原判。

　　2011年6月28日，海淀區(qū)法院依據(jù)民法通則和物權(quán)法規(guī)定，判決趙某在30天內(nèi)將房屋騰空交給張女士，但不用賠償張女士的經(jīng)濟(jì)損失。記者在判決書中看到，老太太的三兒子趙某提出，他已下崗，生活困難，如果搬走，將無家可歸，因此不具備騰房條件。記者聯(lián)系主審法官，法官說，判決書就是法官的觀點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）