房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致開發(fā)商慘賠74萬
2011-12-02 來源：未知 編輯：狄海霞
舒適的客廳，一望無際的落地窗，嬌小的臥室，柔和而浪漫的燈光。當(dāng)這一切美妙的景象都因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而化為泡影的時(shí)候，你會(huì)做何感想?怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益?
日前，張某起訴稱，2009年12月，他和北京龍洋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂商品房預(yù)售合同。2010年1月2日，房地產(chǎn)開發(fā)商交付了房屋，他發(fā)現(xiàn)裝修嚴(yán)重不合格。張某列舉稱，地面嚴(yán)重起砂，廚房頂板梁嚴(yán)重剃鑿，客廳石材地面大面積空鼓，石材色差嚴(yán)重，空調(diào)等處電線未穿管，廚房窗有坑等質(zhì)量問題。
買房人張某因認(rèn)為商品房存在多個(gè)質(zhì)量問題，將開發(fā)商起訴索賠增值損失、裝修費(fèi)用等共74余萬元。張某說，上述問題影響其房屋的增值損失是50萬，再加上車位損失、裝修修復(fù)損失等，一共是74余萬元。因此，張某向開發(fā)商起訴索賠損失74余萬元。11月12日上午，東城法院開審此案。
庭審中，龍洋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，涉案房屋是朝內(nèi)危改小區(qū)住宅，房屋已竣工驗(yàn)收并備案，并出具住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表和備案表證明張某購買的房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。該公司稱，部分問題開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了修復(fù)，有些問題是張某曾對(duì)房屋拆裝不當(dāng)造成的。
張某則認(rèn)為驗(yàn)收表是勘察、監(jiān)理單位出具的，和開發(fā)商具有利害關(guān)系，不能證明房屋沒有問題。因法官需要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)確認(rèn)，庭審進(jìn)行了約50分鐘后，法官宣布休庭，擇日再審。
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