親水樓盤驚變臨街商鋪 小區(qū)業(yè)主難維權(quán)

　　不遠處迷人的海岸線風光一度成為整個樓盤的焦點。在多數(shù)業(yè)主歡呼雀躍陶醉在美景，為之怦然心動時，美好的現(xiàn)實卻來了個180度大轉(zhuǎn)彎，讓所有人措手不及，為這一切畫上了休止符。

　　小區(qū)水系拆除變馬路

　　“本來是水景房的，現(xiàn)在卻變成臨街房了!”11月10日上午9點半，加州水郡四期數(shù)十名購房者來到北京日興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與開發(fā)商進行交涉。開發(fā)商承認，小區(qū)規(guī)劃與售樓前相比確實進行了調(diào)整。

　　購房者李先生告訴記者，他于2009年購買了加州水郡四期的房子，單價是12800元一平米，當時銷售人員向他推薦了中間的幾棟樓，稱緊鄰水系景觀。李先生說，“我當時就是希望孩子能一下樓就看到水，才以每平米貴一千的價格選擇了靠近水系的房”。

親水樓盤夜色
 

　　根據(jù)購房者提供給記者的沙盤照片和小區(qū)模擬圖，可以看到加州水郡四期168-183號的十六棟高層建筑被水系景觀所環(huán)繞，購房者提供的《購房合同》中的公示圖也看不到橫穿小區(qū)的馬路存在。2010年6月底，一些前來小區(qū)查看房子的購房者發(fā)現(xiàn)小區(qū)中央的水系、假山等景觀已經(jīng)建好，但到7月底，購房者期待已久的水系卻被拆了，取而代之的，是一條寬20米的馬路。

　　記者在該小區(qū)現(xiàn)場看到，原本規(guī)劃為水系的區(qū)域，已經(jīng)基本完成了水泥的鋪設。道路兩旁，還有部分地方保留了蜿蜒的水系，但水系完全被隔斷，兩邊的樓房已經(jīng)基本建成。購買了177號樓住房的張女士表示，這條馬路離她的樓只有兩三米，出門就上馬路，老人和孩子的安全怎么保證?

　　規(guī)委表示此路須對外

　　記者從規(guī)劃委房山分局證實，加州水郡四期規(guī)劃方案中，有規(guī)劃城市支路一條，東至廣陽北大街(規(guī)劃路)，西至圣水北大街(規(guī)劃路)，道路紅線20米。工作人員說，這一規(guī)劃出自《房山新城良鄉(xiāng)組團控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)2005-2020年》，而加州水郡四期于2008年開工，該道路規(guī)劃的制定早于該樓盤開盤，規(guī)劃審批完全是按相關(guān)規(guī)定進行的。

　　對于開發(fā)商說此路只為小區(qū)內(nèi)部使用的說法，規(guī)劃委房山分局工作人員解釋稱，城市支路意即城市公共的道路，不屬于小區(qū)內(nèi)部道路，也就是說，將來這條馬路建成后，一定會有外部車輛通行，小區(qū)的封閉也會成問題。

　　北京市工商局房山分局的工作人員告訴記者，加州水郡四期的購房者如果認為開發(fā)商存在虛假宣傳的行為，可以攜帶證據(jù)材料前往該分局經(jīng)濟檢查科。但最終能否立案，還取決于購房合同條款如何對小區(qū)環(huán)境進行規(guī)定。

　　11月10日上午9點半，加州水郡四期數(shù)十名購房者找開發(fā)商進行交涉。在開發(fā)商所在的大廈樓下，經(jīng)過數(shù)小時的等待，購房者才乘坐開發(fā)商安排的車輛前往位于房山的加州水郡銷售中心，與一名負責人當面交涉。該負責人承認，小區(qū)規(guī)劃確實進行了調(diào)整，并表示在道路兩旁還會修水系。他還向業(yè)主承諾，小區(qū)內(nèi)這條路未來將為小區(qū)內(nèi)部使用，不會通行機動車輛，但由于種種原因他不對此作出書面承諾。

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