“掛名買房”者遭賣家反悔難逃避風(fēng)險
2011-10-24 來源：未知 編輯：狄海霞
買房子是件大事，購房者一定要注意了。咱能用自己名字的就用自己的名字，避免不必要的麻煩。由于房價不斷上漲，想方設(shè)法買“便宜房子”就成了人們的心愿，因而掛名買房的事情也就越來越多。
很多人想以親戚或朋友的名義買套低價房。濰坊的李先生就是買了個名額，但是當(dāng)他把房款交完之后，麻煩也來了。濰坊市民李先生：“他想轉(zhuǎn)出去，就通過中間人以兩萬塊錢，把名額賣給了我。”
濰坊的李先生一直想有一套自己的房子，恰巧在2008年，濰坊高新區(qū)管委會正在建設(shè)高新花園，有購房的名額劉靜夫婦因資金等原因，把購房名額轉(zhuǎn)給了李先生，并簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
濰坊市民李先生：“簽協(xié)議，房款我交，收據(jù)我存著。”
除了繳納房款和轉(zhuǎn)讓手續(xù)費外，在這份樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，還規(guī)定甲方劉靜與乙方李悅勝雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任�？粗约旱姆孔釉絹碓浇耍钕壬鷸|借西湊，在今年五月份交完46萬全部的房款。就在等著拿鑰匙的時候，對方反悔了。
濰坊市民李先生：“他想把錢還給我，讓我另買。”得知對方的想法，李先生堅決反對。當(dāng)著我們生活幫幫辦的面，李先生撥通了對方的電話。劉靜的丈夫：“你找個差不多的房子再去買一套，我給你補(bǔ)償20萬。”
“你給我錢，我到哪里去買啊?”“我也沒辦法啊，我現(xiàn)在也想住這地方。”經(jīng)過協(xié)商，對方答應(yīng)除了退回全部房款外，再補(bǔ)償20萬元，但是李先生還是不同意。濰坊市民李先生：“原先是2100元一平，現(xiàn)在翻了一番，他說補(bǔ)償20萬，即使補(bǔ)償50萬也買不到啊。”
李先生說，他現(xiàn)在需要的就是房子，并且已經(jīng)簽了協(xié)議，對方毀約就要負(fù)違約責(zé)任。那么李先生的要求是否合理呢?幫辦咨詢了山東豪才律師事務(wù)所的律師。
山東豪才律師事務(wù)所律師劉國敏：“本案中，從這份協(xié)議內(nèi)容上看，不違反法律強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，出資人可以要求掛名人繼續(xù)履行合同，把房子交付給他。”據(jù)劉律師介紹，由于房價不斷上漲，在現(xiàn)實生活中掛名買房的事情也很多，但是這其中存在很大的風(fēng)險。
山東豪才律師事務(wù)所律師劉國敏：“對于出資人存在風(fēng)險，主要是可能存在一房二賣，另一方面隨著房價上漲，有些人可能毀約，收回房屋。”
律師提醒買房者，掛名購房時要保存好支付憑據(jù)，并在協(xié)議中規(guī)定好違約責(zé)任。另外要盡快辦理過戶手續(xù)。如果有可能，最好不要通過掛名方式購房，這樣才能從根本上規(guī)避風(fēng)險。
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