房屋維權(quán)遇新規(guī)：誰買的房離婚時(shí)歸誰
2011-09-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
婚姻法新解出臺(tái)已久，因此而引發(fā)的故事更是層出不窮�？蛇@次卻的新解卻給了湖北女子孟芳致命的一擊。
孟芳原本以為,這場(chǎng)離婚訴訟自己贏定了。丈夫許峰又打她,又花心,在婚姻中有過錯(cuò)。離婚了,自己作為弱勢(shì)一方,房子無論如何都應(yīng)分得一半。可《婚姻法解釋(三)》出臺(tái),給孟芳徹底澆了盆冷水。
妻子：他出軌打我，房子應(yīng)分我一半
孟芳30歲,和丈夫許峰都是湖北人。許峰是北侖一家私營(yíng)企業(yè)任技術(shù)主管,收入不錯(cuò)。2007年10月,兩人登記結(jié)婚,孟芳隨許峰來北侖生活,2009年2月,兒子小寶出生�？墒�,夫妻倆過得卻并不平靜,天天吵架。
“都是他婚前的風(fēng)流債害的!”孟芳說,婚后沒多久,就有一個(gè)自稱與許峰同居多年的女人跑來吵鬧,還要求許峰賠償10萬元。“這事給我們的婚姻生活留下了陰影。后來他易怒、善妒的性格也表現(xiàn)出來,經(jīng)常為了生活小事無端打罵我。”孟芳說。她要求,離婚后分得一半財(cái)產(chǎn)。
“我們結(jié)婚前,我給了許峰3萬元,付新房的首付。從10月18日開始,我們一起付按揭,所以房子應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。車子是婚后一起買的,也是共有財(cái)產(chǎn)。房子和車子,我都應(yīng)該分得一半。”另外,孟芳依據(jù)《婚姻法》第四十六條,以家庭暴力為由,向許峰索要損害賠償5萬元。
丈夫：我沒有家暴,房子是我婚前買的
許峰戴著眼鏡,看上去文質(zhì)彬彬。對(duì)孟芳的話,他一一反駁。“我同意與孟芳離婚,但我不認(rèn)為我有過錯(cuò)。”
許峰說,結(jié)婚后他跟前女友就斷了聯(lián)系。和孟芳相互爭(zhēng)吵的確有,但他并沒有實(shí)施家庭暴力。“我只是氣急了,打過她一拳,不重�？伤写尉尤荒秒娫捲椅�,抓破我的臉。”
“還有,房子明明是我在婚前買的,登記在我的名下,怎么可以一人一半?”許峰說著說著嗓門大了起來。“我同意把房產(chǎn)按揭部分的一半還給她。汽車雖然登記在她名下,但是屬于婚后財(cái)產(chǎn),應(yīng)該折價(jià)后,各半分割。”許峰還要求,離婚后孩子由他撫養(yǎng)。
“憑什么?!”孟芳忍不住吼了一聲。
曾經(jīng)恩愛的夫妻倆,睜大眼睛瞪著對(duì)方,你一言我一語,在法庭上吵了起來。吵架的焦點(diǎn),不在家庭暴力,不在孩子撫養(yǎng)權(quán),而是房子。“2010年10月,兩人就曾起訴離婚,后經(jīng)法院調(diào)解撤訴。孟芳在撤訴后與許峰分居,始終沒有和好。這次是第二次起訴離婚了。”承辦案子的謝敏法官有點(diǎn)無奈。
“《婚姻法》及前兩個(gè)婚姻法司法解釋,均未對(duì)婚前一方購(gòu)買并付首付,而婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸的房產(chǎn)分割,做出明確規(guī)定。”但新出臺(tái)的“解釋三”對(duì)此有了明確規(guī)定。
“根據(jù)第十條,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,如雙方不能達(dá)成協(xié)議,法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。”
而尚未歸還的貸款,視為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí),應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
判決：妻子只得按揭部分,家暴未獲認(rèn)定
據(jù)了解,許峰和孟芳的爭(zhēng)議房產(chǎn)位于北侖城區(qū)擴(kuò)展后的新興繁華地段,購(gòu)買時(shí)間為2007年9月7日,早于兩人登記結(jié)婚的時(shí)間。房產(chǎn)登記的名字是許峰。當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)為49.9萬元,首付了16萬元,向銀行貸款33.9萬元,自當(dāng)年10月18日開始還款。
經(jīng)查,2007年10月18日至2011年6月17日,雙方共同還款約9.7萬元。房屋原價(jià)49.9萬元,雙方一致確認(rèn)房屋按原有價(jià)格的兩倍確定價(jià)格。據(jù)此,法院如下計(jì)算共同還貸及財(cái)產(chǎn)增值的補(bǔ)償額,許峰應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償孟芳9.7萬元÷2×2(倍)=9.7萬元。
法院審理認(rèn)為,房屋是被告許峰婚前簽訂的買賣合同,他支付了首付款,并且登記在他名下,房屋應(yīng)屬他個(gè)人所有。而孟芳所說的婚前出資購(gòu)房款3萬元,因無證據(jù)證明,法院不予認(rèn)定。
設(shè)立在房屋上的銀行借款,屬于許峰個(gè)人債務(wù),應(yīng)由他承擔(dān)�；楹蠊餐�款部分,可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
關(guān)于孟芳提出的以家庭暴力為由,主張損害賠償,“解釋三”也有新規(guī)定。根據(jù)第十七條,夫妻雙方均有家庭暴力等過錯(cuò)情形的,一方或者雙方向?qū)Ψ教岢鲭x婚損害賠償請(qǐng)求的,人民法院不予支持。法院認(rèn)為,孟芳提供的證據(jù)不足以證明構(gòu)成家庭暴力,而且女方也有在身體上傷害到男方的情況,對(duì)于損害賠償不予支持。
法院判決雙方離婚。考慮到孩子未滿三周歲,判決由母親孟芳撫養(yǎng)。車子歸許峰所有,但他應(yīng)付給孟芳車子的差價(jià)款6萬元。
判決一下來,孟芳就失了神。“為什么?為什么?我結(jié)婚生子,到頭來卻幾乎一無所有?”贏了官司的許峰,看了眼前妻,一言不發(fā),大步走出了法庭。
8月13日,最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》。“解釋三”首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。寧波北侖法院對(duì)孟芳和許峰的離婚案做出判決。記者了解到,這也是“解釋三”施行后,浙江首例體現(xiàn)新法精神的離婚判決。
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