蒼南買主“奪”房戰(zhàn) 法院結(jié)果即將出爐
2011-09-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
房子到底是誰的?還在林家進(jìn)行著熱議。這是怎么一回事?您還是聽我把事情的來龍去脈告訴您吧!
2006年10月，林先生花了26萬余元向蒼南人黃甲買了一套老房子。房子位于蒼南縣靈溪鎮(zhèn)某村281號(hào)，三層樓，雙方簽訂了買賣契約。
房價(jià)漲了房子卻丟了
買了房子后，房價(jià)就開始噌噌地漲，林先生很開心。但讓他沒料到的是，2009年6月，賣方的弟弟黃乙聲稱自己才是房屋的所有人，將林先生和黃甲一同告到了法院，要求法院認(rèn)定黃甲與林先生之間的買賣契約無效。而黃乙的主要證據(jù)是一本該房屋的集體土地使用證。
根據(jù)這本土地證記載，林先生所購買的281號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人是賣方的弟弟黃乙，也就是說黃甲賣了黃乙的房子，屬于無權(quán)處分行為。蒼南法院據(jù)此判決林先生和黃甲的買賣契約無效。
到手的房子沒了，林先生不甘。自收到判決以來，他一直收集證據(jù)準(zhǔn)備“翻案”。他的努力并沒白費(fèi)，他發(fā)現(xiàn)黃甲和黃乙兩兄弟在該村各有一間房屋，而黃甲居住使用281號(hào)房屋，黃乙居住使用280號(hào)房屋。他買的正是281號(hào)。
檢方受理查實(shí)房源
2010年5月25日，林先生決定帶著這份證據(jù)向檢方申訴，便抱著試試看的態(tài)度向蒼南檢察院提交申訴狀。讓他欣慰的是，蒼南檢察院當(dāng)天受理案件，這讓他看到了希望。
拆遷協(xié)議顯示，黃甲在2006年1月簽署的是281號(hào)房屋對(duì)應(yīng)拆遷協(xié)議，而黃乙則簽了280號(hào)房屋對(duì)應(yīng)的協(xié)議，可見黃甲就是281號(hào)房屋的被拆遷人。
檢察機(jī)關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，林先生申訴狀中所寫的這一情況與調(diào)查結(jié)果相符。并且，281號(hào)房其實(shí)早在2006年1月就因“溫州家具園區(qū)”建設(shè)需要被征用，已進(jìn)入拆遷程序。當(dāng)時(shí)，黃姓兩兄弟就自己的房屋分別與有關(guān)單位達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，如此一來，他們就不再享有280、281號(hào)房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，實(shí)際享有的是拆遷(安置)權(quán)益。
更重要的是，按照協(xié)議，黃姓兄弟的房產(chǎn)證本應(yīng)由拆遷人收回注銷，而林先生與黃甲的賣契是在2006年10月份簽訂。也就是說，法院當(dāng)時(shí)判決的依據(jù)是一本應(yīng)當(dāng)予以注銷的權(quán)利證書，屬事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。經(jīng)蒼南縣檢察機(jī)關(guān)提請(qǐng)，溫州市檢察院于2010年8月向溫州市中院提起抗訴。
撤銷原判奪房有望
2011年5月30日，溫州市中院開庭審理此案。林先生當(dāng)庭出具了涉案房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書及房屋拆遷調(diào)查登記表等證據(jù)，來證明281號(hào)房屋的原所有人就是黃甲。
檢察機(jī)關(guān)抗訴書指出，黃甲和黃乙兄弟將原應(yīng)注銷的土地使用權(quán)證作為權(quán)屬證明，刻意隱瞞土地已被征用的事實(shí)，違反了誠實(shí)信用原則，妨害民事訴訟活動(dòng)，對(duì)其主張不應(yīng)支持。而黃甲與林先生之間的房屋買賣契約應(yīng)是合法有效的。
溫州市中院審理后認(rèn)為原判事實(shí)不清，證據(jù)不足，于8月8日做出裁定撤銷原判發(fā)回重審。5月31日，林先生再次到蒼南縣檢察院民行科，向檢察官表示感謝。他說，如今“奪”房有望，但結(jié)果未定，他還有些擔(dān)憂。
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