“N+1”戶(hù)型宣傳騙局 業(yè)主遭遇維權(quán)困境
2011-09-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
“送面積”一度成為開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段。雖然7月1日開(kāi)始，佛山就對(duì)“送面積”做了種種限制，但在此之前，“送面積”是佛山開(kāi)發(fā)商普遍采取的營(yíng)銷(xiāo)手段，將露臺(tái)、飄窗等作為贈(zèng)送面積，有些樓盤(pán)甚至因此實(shí)用率高達(dá)100%。而“N+1”的戶(hù)型主要是以入戶(hù)花園、大陽(yáng)臺(tái)的形式，從而可以根據(jù)業(yè)主需要，將原本的“兩房+大陽(yáng)臺(tái)”的形式改成三房。
近日，記者接到南海區(qū)某樓盤(pán)業(yè)主的投訴，稱(chēng)該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商以?xún)煞孔內(nèi)康哪Ｊ轿M(fèi)者，但是寫(xiě)進(jìn)合同的卻只有兩房，他們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此舉涉嫌欺騙。
雖然贈(zèng)送面積的行為已經(jīng)從7月開(kāi)始被限制，但是記者也在多個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主論壇中發(fā)現(xiàn)業(yè)主對(duì)“N+1”模式或是贈(zèng)送面積的質(zhì)疑，認(rèn)為所贈(zèng)面積都沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，自己的權(quán)益很難得到保障。而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，自己所承諾的贈(zèng)送面積都確實(shí)贈(zèng)送了，而“N+1”的戶(hù)型在收房后業(yè)主也可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行“兩房變?nèi)?rdquo;的修改。
近日，記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于“N+1”所引發(fā)的矛盾卻越來(lái)越多。南海區(qū)某樓盤(pán)的業(yè)主投訴說(shuō)，他在購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)被告知90平方米的單位是三房?jī)蓮d，且樓盤(pán)的樣板間也是三房?jī)蓮d的格局，但是在他簽了合同備了案以后，才發(fā)現(xiàn)合同里面寫(xiě)的是兩房。該業(yè)主抱怨說(shuō)：“當(dāng)初買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)就是看中有3房的布局，簽了合同才發(fā)現(xiàn)只有兩房和一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，可是我根本不需要那么大的陽(yáng)臺(tái)。”
業(yè)主憤怒：“N+1”三房變兩房?
同時(shí)，“送面積”所引發(fā)的矛盾也非常多。7月中旬，成都一位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，理由是開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送了20多平方米的面積，但是實(shí)際上卻有一半是業(yè)主自己出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的。該業(yè)主認(rèn)為，送的挑高陽(yáng)臺(tái)、飄窗本就不計(jì)入建筑面積，陽(yáng)臺(tái)在測(cè)繪時(shí)也只算一半面積，送的面積不夠不說(shuō)，而且還把本來(lái)屬于自己的面積算成贈(zèng)送面積了。
在業(yè)主表示憤怒的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也覺(jué)得很委屈，認(rèn)為業(yè)主是在無(wú)理取鬧。
上述南海某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，業(yè)主其實(shí)是在故意找毛病，以達(dá)成其退房的意愿，“投訴的業(yè)主都是購(gòu)買(mǎi)一期樓盤(pán)的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)價(jià)格處于高位，而二期開(kāi)盤(pán)時(shí)由于遇到限購(gòu)等政策，房?jī)r(jià)有一定幅度的下降，造成一期業(yè)主的不滿(mǎn)，認(rèn)為其吃虧了，要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)或是退房，遭到拒絕后就找各種方式來(lái)‘找茬’。”該開(kāi)發(fā)商表示，承諾的“N+1”戶(hù)型在業(yè)主收樓后是可以“兩房變?nèi)?rdquo;的，業(yè)主只需要讓裝修公司選用和外立面相同顏色的窗戶(hù)，就可以實(shí)現(xiàn)三房的戶(hù)型，“并不需要業(yè)主再重新報(bào)批，也不需要?jiǎng)e的費(fèi)用。”
開(kāi)發(fā)商反駁：可改三房業(yè)主是為退房
星海岸營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何建勇表示，目前佛山的“N+1”戶(hù)型在改建中都沒(méi)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，只要開(kāi)發(fā)商承諾可以改建的，都可以改，“只有在市一級(jí)馬路，比如季華路這樣的主干道才不能改建。”何建勇認(rèn)為，造成矛盾的主要原因可能是有一些開(kāi)發(fā)商在宣傳中夸大其詞，將不是贈(zèng)送的面積說(shuō)成贈(zèng)送的，“而如果存在改建的矛盾，主要是由于管理處和開(kāi)發(fā)商之間的溝通不好，開(kāi)發(fā)商承諾可以改建，但是管理處卻不同意。”
不過(guò)律師則認(rèn)為，如果業(yè)主在收樓后發(fā)現(xiàn)不能更改戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成虛假宣傳，但是由于細(xì)節(jié)并未寫(xiě)入合同，業(yè)主很難提供充足證據(jù)維護(hù)自己權(quán)益。
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