婚姻法新司法解釋的出臺(tái),使得房產(chǎn)之爭(zhēng)成為離婚案件的絕對(duì)焦點(diǎn),其實(shí)不僅已婚男女有房產(chǎn)煩惱,未婚戀人也常為房產(chǎn)起紛爭(zhēng)。記者從南京一些基層法院了解到,相比于已婚男女,同居戀人更容易因?yàn)橘彿堪l(fā)生糾紛,而且發(fā)生糾紛后解決難度也更大。記者從法院選取了一批已經(jīng)判決的典型案例,希望給身邊的網(wǎng)友以啟示。

　　張輝和劉玨原本是一對(duì)戀人,畢業(yè)后便在一起居住。2007年初,兩人征得雙方家長(zhǎng)同意,預(yù)備購房結(jié)婚。不久,他們?cè)诮瓕巺^(qū)看中一套商品房,并以兩人名義與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。房屋總價(jià)63萬,購房前,張輝支付了1萬元定金和7萬元預(yù)付款,簽約當(dāng)天,兩人又一起付了12萬元房款。按照合同,剩余43萬元房款由兩人一起向銀行申請(qǐng)貸款。

　　然而,辦理銀行按揭貸款時(shí),卻發(fā)現(xiàn)張輝有不良的信用記錄,無法申請(qǐng)貸款。為不影響買房,張輝出具了一份“放棄房屋購買權(quán)”的書面聲明,劉玨也跟開發(fā)商簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,將預(yù)購人一欄中張輝的名字刪除。之后,劉玨以自己的名義申請(qǐng)了貸款,并按期償還。

　　然而,房屋還沒交付,兩人的感情就走到了盡頭。2009年,張輝提出分手,并且很快找到新女友,投入了新生活。也許是因?yàn)榉孔舆�沒產(chǎn)權(quán)證,抑或是感覺對(duì)不起劉玨,當(dāng)時(shí),張輝沒有提出分割房產(chǎn)。轉(zhuǎn)眼到了2010年,劉玨拿到房子并取得了房產(chǎn)證。她不愿住進(jìn)這套讓她傷心的房子,于是一拿到房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)手賣了房。

　　等到消息傳到張輝那里,張輝要求分割售房款,劉玨卻說這房子是她一人的,跟張輝沒關(guān)系,只同意返還1萬元購房定金。協(xié)商無果后,張輝告到了法院。

　　審理過程中,張輝表示,訟爭(zhēng)房產(chǎn)是他跟劉玨一起看中的,后來他不僅參與了簽訂合同,也參與了付首付款和還貸款,盡管在此期間,他為了方便貸款作出“放棄房屋購買權(quán)”的聲明,但這并不改變他是實(shí)際購房人的事實(shí)�，F(xiàn)在房屋已經(jīng)出售,他要求劉玨返還他支付的購房款合計(jì)15萬元,并補(bǔ)償增值利潤15萬元。

　　劉玨堅(jiān)決不同意,在她看來,張輝既已放棄房屋購買權(quán),這套房屋就跟他沒了任何關(guān)系。她只同意按照債務(wù)關(guān)系返還張輝支付的房款。

　　玄武法院認(rèn)為,張輝在購房過程中已經(jīng)明確放棄購買該房屋產(chǎn)權(quán),并且房屋所有權(quán)登記在劉玨一人名下,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,該房屋歸劉玨一人所有,房屋出售后產(chǎn)生的增值利潤,理所當(dāng)然也歸劉玨個(gè)人所有。但是張輝先前支付的購房款,只要有證據(jù)支持,劉玨都應(yīng)當(dāng)予以返還。經(jīng)查,張輝主張的購房款中有據(jù)可查的有13萬元,法院判決劉玨返還這筆錢,并按照銀行同期貸款利率支付利息。

　　戀愛期間買房,產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定?江蘇熙典律師事務(wù)所羅利軍律師介紹,同居期間購買的房屋,一般來說登記在誰名下,就歸誰所有。如果是兩個(gè)人合買(即登記在兩人名下,如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證,則看《購房合同》上是否是兩人名字),則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。我國現(xiàn)行法律規(guī)定的共有財(cái)產(chǎn)分為兩種:一種是共同共有,即共有人享有均等的份額,共同共有多存在于夫妻、家庭之間;另一種是按份共有,即共有人按出資比例或約定比例享有份額。如果房子登記在戀愛雙方名下,但產(chǎn)權(quán)上未記載份額,雙方也沒有另外約定份額,則按共同共有一人一半。

　　如果房子登記在甲名下,但乙出錢了,那么分手時(shí),房子歸甲所有,但甲應(yīng)當(dāng)返還乙錢財(cái)。這里有個(gè)前提,即乙有充分的證據(jù)證明自己支付了房款,如果沒有證據(jù),很難主張權(quán)利。

　　羅律師說,情侶婚前購房最好采用“聯(lián)名”方式,也就是把兩個(gè)人的名字都寫到房產(chǎn)證上。據(jù)了解,“聯(lián)名購房”的程序并不復(fù)雜,首先要在購房合同中,寫上兩個(gè)人的名字。也就是說,要在簽訂購房合同的時(shí)候,在買受人一欄中同時(shí)填入兩個(gè)人的名字和身份證號(hào)碼。等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,男女雙方都向房管局交納相關(guān)的證件。當(dāng)然,情侶們也不要忘記在購房時(shí),對(duì)各自的出資額做一個(gè)約定公證,以絕后患。 如果不能“聯(lián)名”,一定要保存出資證據(jù)。

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