房屋過(guò)戶遭遇中介失約 業(yè)主定金化泡影

　　2010年12月14日，劉女士在通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)一房產(chǎn)中介與房主谷先生簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》，購(gòu)買房主名下“綠島印象”8號(hào)樓1803室，劉女士向房主預(yù)交2萬(wàn)定金，由中介為其辦理該房屋更名事宜。事后，劉女士又與中介簽訂《退款協(xié)議》，約定若更名手續(xù)失敗，將在2011年3月7日退還定金。

　　消費(fèi)者劉女士通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，并交了兩萬(wàn)定金，約定由中介公司辦理房屋更名事宜，并簽訂協(xié)議約定更名手續(xù)最后辦理日期，可逾期后中介公司卻以“更名辦理已進(jìn)行無(wú)法中止”為由拒不退款。21日，記者從市工商局開(kāi)發(fā)區(qū)分局獲悉，經(jīng)調(diào)解，中介公司已退還劉女士定金。

　　雙方約定日期逾期一周，中介仍未辦理好房屋更名，劉女士多次向中介要求退款均被拒絕。理由是更名正在辦理之中已無(wú)法中止辦理，只是辦理完畢的時(shí)間不確定。經(jīng)市工商局開(kāi)發(fā)區(qū)分局工商人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“綠島印象”8號(hào)樓1803室已經(jīng)網(wǎng)簽，并在房產(chǎn)部門備案。中介所謂的更名手續(xù)，實(shí)際上是通過(guò)內(nèi)部關(guān)系將房屋已登記的賣家姓名更換為買家姓名，暗箱操作完成房屋買賣交易，以使賣方規(guī)避所得稅。據(jù)該中介負(fù)責(zé)人稱，他們已向所謂內(nèi)部人員支付了辦理費(fèi)用，因此不能為劉女士退費(fèi)。

　　工商人員認(rèn)為，中介已與消費(fèi)者約定了退款時(shí)間，按照《合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”的規(guī)定，該中介應(yīng)該代房主谷先生退還定金。在執(zhí)法人員調(diào)解下，中介方最終代替房主退回劉女士的定金。

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