25年前的4000元引發(fā)現(xiàn)在房產(chǎn)維權(quán)帷幕
2011-07-13 來(lái)源：未知 編輯：狄海霞
一場(chǎng)25年前的事情，現(xiàn)在才拉開(kāi)帷幕，對(duì)峙公堂。究竟緣何?是怎么一回事?下面案例將娓娓道來(lái)。
25年前，他向租賃戶借了4000元，承諾條件是不要房租，對(duì)方也不收他的利息，并約定3年后一手交房一手還錢(qián)。11年后，他發(fā)現(xiàn)自己的房子成了租賃戶的。為討回房產(chǎn)，他幾次官司都敗訴了。7月9日，經(jīng)檢察院抗訴后，該案在市一中院再審。
周中華今年79歲。1985年，他因生意失敗，便與朋友之女劉英簽下房屋租賃合同：由劉英借給他4000元錢(qián)，并約定3年還完，條件是把他家底樓租給劉英，雙方既不算利息也不算租金。兩人還約定，3年后周中華如果還不出4000元錢(qián)，整個(gè)兩層樓的房子就歸劉英所有。
之后，周中華帶著生病的妻子和4歲的兒子去了云南，一邊擺攤糊口，一邊為妻子治病。直到1996年12月，周中華才回到老家。此時(shí)房主變成了劉英，他的戶口也被注銷了。
兩人打起了討房官司，他發(fā)現(xiàn)了很多荒唐事：劉英不僅成功地以逮捕名義注銷了他的戶籍，還背著他在既無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證，又無(wú)相關(guān)公證文件的情況下，將兩層樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到她名下——早在1985年10月14日，也就是租房合同簽了10天后，劉英就以周中華的名義登報(bào)發(fā)布房管證遺失聲明，還給沒(méi)有工作單位的周中華捏造了一個(gè)單位“沙坪壩街道印刷廠”，并以該廠名義偽造了一份證明：周中華同志因調(diào)入貴州工作，將私房出售給劉英，價(jià)格貳千元正。
就這樣，離3年的還款期還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到，劉英就用偽造“出售房屋協(xié)議書(shū)”等手續(xù)的非法手段，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出房產(chǎn)過(guò)戶，并順利取得產(chǎn)權(quán)。
據(jù)了解，周中華原來(lái)這幢房屋，目前價(jià)值在20萬(wàn)元左右。劉英對(duì)此說(shuō)，當(dāng)年她才22歲，當(dāng)?shù)弥苤腥A帶著4000元錢(qián)跑后，她就慌了神，只有把房子占到起，他才會(huì)還這筆錢(qián)。
本重慶冠中律師事務(wù)所主任律師孫濟(jì)華認(rèn)為，當(dāng)年周、劉二人的房屋租賃協(xié)議應(yīng)屬有效合同，設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)有效。劉英正確的做法是：如果三年到期，周中華沒(méi)有出現(xiàn)，可以向法院訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。
孫濟(jì)華律師提醒市民，在購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)備齊雙方戶口、身份證、購(gòu)買(mǎi)合同等手續(xù)及相關(guān)證件，最好是由市民親自到房屋產(chǎn)權(quán)局辦理。在租賃過(guò)程中，保護(hù)自己的房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證明材料;市民應(yīng)當(dāng)每隔一兩個(gè)月到房管部門(mén)查閱自己房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。
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