四大經(jīng)典案例揭示生活中房產(chǎn)維權(quán)問(wèn)題(2)

2011-07-02 來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　案例三：房屋產(chǎn)權(quán)是大問(wèn)題

　　2000年6月，小芳與小玲夫婦簽訂了《房屋買賣協(xié)議書(shū)》，花9萬(wàn)元購(gòu)買了位于南寧市五一中路的一套房產(chǎn)。

　　因?yàn)楫?dāng)時(shí)小玲夫婦尚未取得該套房屋的房產(chǎn)證，所以雙方約定，待小玲夫婦辦好房產(chǎn)證后再辦理轉(zhuǎn)戶給小芳。小芳付清了購(gòu)房款，并搬入居住至今，但小玲夫婦辦好房產(chǎn)證后卻反悔了。

　　法院判決：小芳與小玲夫婦簽訂《房屋買賣協(xié)議書(shū)》時(shí)，小玲夫婦尚未取得該套房屋的房產(chǎn)證，該房屋的所有權(quán)仍然屬于南寧市教育局。也沒(méi)有證據(jù)證明南寧市教育局授權(quán)小玲夫婦出賣該房給小芳，因此小玲夫婦無(wú)權(quán)處分該房屋。小芳與小玲夫婦簽訂的《房屋買賣協(xié)議書(shū)》是無(wú)效的。駁回小芳的訴訟請(qǐng)求。

　　0352房網(wǎng)分析：購(gòu)買二手房，一定要看清楚房屋的產(chǎn)權(quán)屬性。有些房屋因?yàn)橥恋貙儆诩w，房主只有使用權(quán)，并沒(méi)有處分權(quán)。這類房屋，如果沒(méi)有真正的權(quán)屬機(jī)關(guān)授權(quán)房主處分房屋，是不能買賣的。該案中小芳明知道小玲夫婦沒(méi)有取得該套房屋的所有權(quán)，卻依然購(gòu)買。雖然雙方曾約定小玲夫婦取得房產(chǎn)證后過(guò)戶，可由于之前簽訂的買賣協(xié)議無(wú)效，后面的約定也就不存在約束力了。

　　案例四：房產(chǎn)證名字與實(shí)際所有人不符

　　今年4月，小明夫婦將昔日工友小霞告上了南寧市江南區(qū)人民法院。小明夫婦說(shuō)，他們?cè)谀蠈幨薪蠀^(qū)有一套房子。2001年，經(jīng)協(xié)商，他們將房子交給當(dāng)時(shí)住房困難的工友小霞臨時(shí)性使用。直至2010年2月，小明夫婦才發(fā)現(xiàn)小霞已從他們的房子搬出，把房出租給別人居住，并且從2008年3月就已出租該房。

　　可小霞卻另有說(shuō)法，該房原來(lái)是小明1998年6月在單位認(rèn)購(gòu)的福利房。在單位正在辦理房產(chǎn)證期間，小明因工作變動(dòng)，自愿同意退出該住房。后單位收回該房屋后，將其分配給了她，購(gòu)房款都由單位轉(zhuǎn)退給了小明，小明也收取了房款，就連辦該房房產(chǎn)證的費(fèi)用都是由她支付的。因?yàn)楫?dāng)時(shí)房子認(rèn)購(gòu)名字是小明，所以房產(chǎn)證上是小明的名字。房產(chǎn)證辦好后，一直由她保存。小霞反訴小明夫婦，請(qǐng)求法院確認(rèn)該套房屋的房產(chǎn)歸屬。

　　法院判決：法院經(jīng)過(guò)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，小明夫婦手上的房產(chǎn)證是今年2月補(bǔ)辦的，當(dāng)時(shí)小明夫婦以房產(chǎn)證遺失為由而補(bǔ)辦的。為了證明房子的真實(shí)歸屬，小霞所在的單位也出具了票據(jù)證明，證明該套房產(chǎn)確實(shí)屬于小霞。今年6月底，法院一審判決，該套房產(chǎn)歸小霞所有，小明夫婦應(yīng)在判決生效10日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶到小霞名下。

　　0352房網(wǎng)分析：房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的證明，該案中雖然房產(chǎn)證是小明夫婦的名字，可由于涉案的房屋比較特殊，是單位福利房。通過(guò)單位出具的證明等一系列證據(jù)，形成完整的證據(jù)鏈，最終證明了房屋真正的歸屬。平時(shí)生活中，市民要特別注意保存好房產(chǎn)證。該案中，正是小霞手上拿有該套房屋的房產(chǎn)證，才保障了自己的權(quán)益。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）