房開(kāi)將錯(cuò)就錯(cuò)的店面出售致買者難經(jīng)營(yíng)
2011-06-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
“簽了定購(gòu)單，匯了錢，苦等兩年房子還拿不到，房開(kāi)公司這不是忽悠人嗎?”近日，平陽(yáng)的余先生向本站反映，兩年前他和親戚購(gòu)買了平陽(yáng)縣昆陽(yáng)鎮(zhèn)佳樂(lè)花苑的4間店面，后房開(kāi)公司臨時(shí)告知店面的后半部分是物業(yè)用房，要分割出去。如此一來(lái)，一堵墻橫亙中間，店面成了死胡同，余先生等人有苦難言。
記者來(lái)到位于平陽(yáng)縣昆陽(yáng)鎮(zhèn)聯(lián)東北路的佳樂(lè)花苑。小區(qū)朝路面是一排店鋪，余先生等人所購(gòu)的就是其中4間。
余先生出示了一份2009年8月11日簽訂的“店面定購(gòu)單”，他定購(gòu)的是9號(hào)、10號(hào)店鋪，上面清楚寫著“店面價(jià)格”及“店后間價(jià)格”，總價(jià)1169000元。余先生于次日匯給房開(kāi)公司589000元，作為首付，他出示了當(dāng)時(shí)的匯款單。
“但后來(lái)房開(kāi)公司說(shuō)店后間不賣了，要收回去。”余先生說(shuō)著，帶記者進(jìn)入店鋪里面。如果店后間分割出去，中間將有一堵墻砌死，除了采光、通風(fēng)受影響外，店面的空調(diào)也難以安裝。
“這樣的話，這個(gè)店鋪就是個(gè)死胡同了。當(dāng)初房開(kāi)售房時(shí)，說(shuō)得很好聽(tīng)，店面可以直接連到小區(qū)里面。”余先生說(shuō)，他們當(dāng)時(shí)就是看中這一點(diǎn)，才一狠心拿出多年積蓄，“沒(méi)想到房開(kāi)一會(huì)晴一會(huì)雨，臨時(shí)又說(shuō)店后間是物業(yè)用房，不賣給我們了。”
“當(dāng)時(shí)是現(xiàn)房銷售，買賣雙方明明白白�，F(xiàn)在中間要是有一堵墻，店面利用價(jià)值、整體質(zhì)量自然大打折扣，這店可怎么開(kāi)啊。預(yù)付款都匯過(guò)去兩年了，到現(xiàn)在店面還是無(wú)法經(jīng)營(yíng)，這筆損失又該怎么算?”余先生一臉無(wú)奈。
佳樂(lè)花苑由溫州城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司平陽(yáng)分公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。前天，平陽(yáng)分公司一名項(xiàng)姓負(fù)責(zé)人稱：“我們當(dāng)時(shí)確有疏忽。”
該負(fù)責(zé)人稱：“當(dāng)時(shí)房管部門發(fā)了產(chǎn)權(quán)證，所以我們就賣了。”但實(shí)際上，店后間在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，是作為物業(yè)用房使用的，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題后，出面阻止。
據(jù)這名項(xiàng)姓負(fù)責(zé)人解釋，當(dāng)時(shí)簽完定購(gòu)單后，她就打電話通知這幾名購(gòu)房戶，說(shuō)這房子存在問(wèn)題，暫時(shí)先別匯款。“但他們還是執(zhí)意將錢打進(jìn)來(lái)，這筆錢至今未動(dòng)。”該負(fù)責(zé)人稱，他們承認(rèn)當(dāng)時(shí)工作失誤，也愿意給余先生等人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。但余先生稱，他是匯了錢之后，才接到房開(kāi)公司的通知的，“如果知道有問(wèn)題，肯定不會(huì)匯錢。”
“我們之間已經(jīng)協(xié)商了幾次，一直沒(méi)結(jié)果。”項(xiàng)姓負(fù)責(zé)人稱，公司方面希望余先生等人提出一個(gè)雙方能夠接受的賠償方案。如仍無(wú)果，她認(rèn)為可以走司法途徑。
浙江時(shí)代商務(wù)律師事務(wù)所律師陳一來(lái)認(rèn)為，店面后半間規(guī)劃上是物業(yè)用房，房開(kāi)公司應(yīng)該是心知肚明的。當(dāng)房管部門因疏忽等原因，將后半間的產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)出來(lái)，房開(kāi)公司沒(méi)有及時(shí)指出糾正，而是抱著僥幸心理“將錯(cuò)就錯(cuò)”進(jìn)行出售，其動(dòng)機(jī)不良。
雖然雙方簽訂的是“店面定購(gòu)單”，但在之前，房開(kāi)公司承諾后半間可以銷售，已經(jīng)構(gòu)成了合同要件。而房開(kāi)公司在與購(gòu)房戶簽訂定購(gòu)單后，又臨時(shí)變更，違反當(dāng)初承諾，降低了購(gòu)房戶的使用預(yù)期，因此應(yīng)對(duì)購(gòu)房戶作出經(jīng)濟(jì)賠償。
陳一來(lái)建議，雙方應(yīng)積極協(xié)商，談妥賠償金額。如雙方意見(jiàn)不一致，則購(gòu)房戶可選擇起訴，申請(qǐng)民事賠償。
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