開發(fā)商上演絕活 房產(chǎn)證上面積能夠虛增
2011-06-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
100平方米的房子經(jīng)測繪人員一番操作后，神奇地變?yōu)?03平方米，至于這3個平方米是怎樣多出來的，對不起，無可奉告。這是近期讓所有購房者都關(guān)注的一件大事。
3%的誤差率，攤到10萬平方米的小區(qū)上就是3000平方米，在一些高房價城市，哪怕按1萬元一平方米的均價計算，也有3000萬元，這錢來得不費(fèi)吹灰之力。更重要的是，這都是合法的，只需把誤差率準(zhǔn)確地控制在3%以內(nèi)，那么法律規(guī)則，那多出的3%業(yè)主是必需付錢的。實踐面積能夠縮水，本上的面積能夠虛增，開發(fā)商這一招“空手套白狼”的手藝可謂絕活，據(jù)粗略預(yù)算，由于房子虛胖，購房者每年為此要多支付300億元。
房子面積是人工測算出來的，卷尺松一松，3%的誤差不就出來了嗎?還有那些項目繁多的公攤面積，公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房…… 最終都會攤到每一戶的房產(chǎn)證上，在房子自身入手腳容易露馬腳，但要在公攤面積中整出個3%真實不是一件很艱難的事情。開發(fā)商在事后投桃報李，大家的油水都足了。
更為關(guān)鍵的是，一個中央有法律效能的測繪單位通常只要一家，根本上就是他說了算，想請別的測繪單位，能夠，但是沒有法律效能。于是我們只能眼睜睜地看著開發(fā)商把這面積虛增上去了。
又比方，一些商品房，公攤面積高得離譜，但購房者只能吃啞巴虧，由于法律沒有規(guī)則公攤面積不能超越幾。“縮水”、“增肥”、減少套內(nèi)面積、多算公攤面積、反復(fù)計算以至假造虛假面積等行為，比比皆是。 法律是國度出臺的，測繪公司也是依法測繪，開發(fā)商在依法經(jīng)商，在“合法”的外衣下，購房者的利益被“合法”剝奪了。
法律3%的誤差限值原本是為了維護(hù)買房者的利益，但在實踐操作過程中，卻為開發(fā)商損傷購房者利益發(fā)明了條件。降房價很難，但處理誤差問題總是很容易的吧，不好意義，其實這比降房價還難，由于房價至少在明處，可這個東西呢，它不斷躲在暗處。
聽說在國外由于在房屋建筑設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)曾經(jīng)完成了對開發(fā)商的嚴(yán)厲監(jiān)視，并不需求最后實測確認(rèn)房產(chǎn)面積，因而國外只要地籍測繪，沒有房產(chǎn)測繪。我真的很不明白，為什么全世界都沒有的行業(yè)我們必需有，開發(fā)商的手段可謂技高一籌，更奇異的是，這并不是一個門檻很高的行業(yè)，卻常常被一些部門所壟斷。
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