當(dāng)房產(chǎn)合法權(quán)益受侵時(shí) 專家支招維權(quán)
2011-06-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
您在購(gòu)買房子是，是否也遇到了下面的問(wèn)題?
1、簽約的時(shí)候，房產(chǎn)商是否逼迫或通過(guò)其他手段脅迫你簽約?
2、如果只聽(tīng)到售房小姐說(shuō)房?jī)r(jià)只漲不跌，你就欣然認(rèn)同，并買房，你是不是應(yīng)該懷疑自己的智商?不要相信賣瓜的王婆說(shuō)瓜好，這個(gè)連小兒都知道的顏語(yǔ)，怎么你就不知道?
3、如果你簽約的時(shí)候，心里直打鼓，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌。你是否向售房的人提出:如果房?jī)r(jià)下跌，要求補(bǔ)差價(jià)，并把這一項(xiàng)寫進(jìn)合同?如果你這樣要求了，但被對(duì)方否決了，但你還是簽約了，請(qǐng)問(wèn)你當(dāng)時(shí)為什么還要簽約?
4、當(dāng)你早上按照其他維權(quán)人的約定準(zhǔn)備動(dòng)身去售樓處鬧事，維權(quán)的時(shí)候，你自己是否問(wèn)過(guò)自己:我這樣做有沒(méi)有法律依據(jù)?我這樣做是否與現(xiàn)代商業(yè)文明相抵觸?
5、如果現(xiàn)在你的房子在當(dāng)初你的成本價(jià)基礎(chǔ)上上漲了20%或更多，你是否會(huì)主動(dòng)將上漲的部分主動(dòng)還給開(kāi)發(fā)商，并對(duì)開(kāi)發(fā)商表示感謝?
這里再談?wù)勥@些維權(quán)的可憐人因?yàn)樗麄兊馁I房和維權(quán)對(duì)那些還沒(méi)有買房的人，對(duì)社會(huì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商，對(duì)他們自己造成的危害:
1:對(duì)于那些還沒(méi)有買房人來(lái)說(shuō)，你們是背叛，你們想獲取他們的同情和輿論支持，那是妄想。買房人和開(kāi)發(fā)商是對(duì)立的兩方，在最關(guān)鍵的相持階段，你們選擇了背叛，你們花巨資去買房，給開(kāi)發(fā)商輸送彈藥，讓開(kāi)發(fā)商更有底氣來(lái)對(duì)付那些還沒(méi)有買房但即將買房的人。
2:當(dāng)你們?cè)趧倓傋龀鲞@種背叛的時(shí)候，你們的心靈是自私的。你們認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌，房?jī)r(jià)已到底點(diǎn)，于是自作聰明搶先一步出手買房，希望那些還沒(méi)有買房的人，你們認(rèn)為是“傻子”的人來(lái)給你們抬轎，推高你們的房?jī)r(jià)。
3:當(dāng)你們買房后，發(fā)現(xiàn)自己錯(cuò)了，在承受資產(chǎn)巨額縮水的痛苦時(shí)，你們對(duì)那些還沒(méi)有買房的人實(shí)施了更大的背叛:你們開(kāi)始在售樓處胡攪蠻纏，擴(kuò)大輿論，給開(kāi)發(fā)商施加壓力，不準(zhǔn)房子降價(jià)，讓那些即將買房的人承受高價(jià)房的壓力，同時(shí)給你們前期錯(cuò)誤的買房行為墊背。
4:如果你們不買房，這些房子肯定降價(jià)會(huì)更厲害，但你們的錯(cuò)誤行動(dòng)滯緩了這種降價(jià)，延長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商暴利的時(shí)期。
5:你們的錯(cuò)誤維權(quán)行為與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)規(guī)律相違背，你們妄圖在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)打造一個(gè)只賺不賠的神話，從而加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)和炒作行為。
6:你們胡攪蠻纏的結(jié)果就是開(kāi)發(fā)商的房子賣不出去，資金不能回籠，企業(yè)資金鏈條危險(xiǎn)，最后要么破產(chǎn)，要么推遲開(kāi)發(fā)后續(xù)的樓盤，這對(duì)你們前期買房的人大大不利，因?yàn)槟闼诘男^(qū)最終的綠化，周邊交通以及其他配套服務(wù)肯定會(huì)受到影響，到最后完成一個(gè)成熟的社區(qū)的時(shí)間會(huì)大大滯后;另外，一旦這開(kāi)發(fā)商房子賣不出去，資金出現(xiàn)問(wèn)題，工地停工，其他準(zhǔn)備買房的人還會(huì)買他的房子嗎?越賣不出去的房子越跌價(jià)，這一點(diǎn)你們是明白的。
在這里，再次提醒那些還沒(méi)有買房的人們，出手之前，三思而后行。在這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在的社會(huì)，你不能依靠別人，只能依靠自己，依靠自己的大腦，依靠自己的智商。因?yàn)槟闶且粋�(gè)成人，你必須為自己行動(dòng)承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)。
遇到這樣的事情，千萬(wàn)別慌，專家支招教您如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。
1.維權(quán)的勝利=證據(jù)+團(tuán)結(jié)+法律+社會(huì)影響+群眾認(rèn)可度+政府系數(shù)+業(yè)主計(jì)劃執(zhí)行度+時(shí)間
2.我們不反對(duì)開(kāi)發(fā)商以掙錢為目的，畢竟他是商人，我們反對(duì)的是他掙錢的手段和方式，他的手段傷害了我們的權(quán)益;大家應(yīng)該清晰地意識(shí)到這兩點(diǎn)的區(qū)別。
3.維權(quán)可能是一件“曠日持久之仗”，光有激情是不夠的，必須有理性，必須務(wù)實(shí)。
4.維權(quán)不是簡(jiǎn)單的口誅筆伐，維權(quán)首先要在道理上站住腳，仔細(xì)研究條文很重要，要做很多案頭準(zhǔn)備工作，要找到法律依據(jù)。
5.維權(quán)要講方法、講手段、講策略，方舟苑的上街游行是迫不得已，奉勸大家千萬(wàn)別COPY;依法維權(quán)才是“放之四海皆通行”的制勝法寶
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