房產(chǎn)維權(quán)案例解析吃一塹長(zhǎng)一智維權(quán)早知道

2011-05-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王麗

　　案例：面積增加逼你買(mǎi)單

　　陷阱：購(gòu)房合同霸氣十足

　　遇到不規(guī)范合同，該如何進(jìn)行房產(chǎn)維權(quán)?賈先生購(gòu)買(mǎi)了一套帶閣樓的房子，預(yù)測(cè)面積為142.06平方米，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子面積已經(jīng)“漲”到了153.8平方米，足足多出10多平米，面積誤差率達(dá)到了8%。開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)足房款才能拿鑰匙。對(duì)于多出來(lái)的幾萬(wàn)元房款，開(kāi)發(fā)商顯得底氣十足：合同書(shū)上寫(xiě)明了“房屋面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)”，購(gòu)房者簽字就表明認(rèn)同合同條款，理所應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)在的實(shí)測(cè)面積繳納購(gòu)房款。賈先生不禁感嘆:這份合同真是“霸”氣十足。

　　分析：監(jiān)督站工作人員指出，根據(jù)有關(guān)法律，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，如面積誤差比在3%以內(nèi)，按合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。如面積誤差比超出3%，若房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但開(kāi)發(fā)商卻用格式合同逃避了這些責(zé)任，讓消費(fèi)者被迫為多出的房屋面積全額買(mǎi)單。

　　提醒：簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀其中的每一項(xiàng)條款，對(duì)于不規(guī)范的合同或協(xié)議，特別是內(nèi)容對(duì)購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)限定較多的，應(yīng)盡量請(qǐng)教專業(yè)人士后再簽字。

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