兩小時查出新房毛病16處 關(guān)注民間驗房師
2011-05-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
看摸敲照一樣不漏
和老王正談著，“篤篤篤”敲擊防盜門框的響聲傳入耳畔，驗房師使出“看摸敲照”的本領(lǐng)，開始忙活了。
防盜門
“左右傾斜1厘米，沒有灌漿。”老李立刻找出了問題，他說，傾斜時間長了防盜門就要變形無法關(guān)上;如果門框沒有灌漿，一方面沒承載力，另一方面輕飄飄的鐵皮根本經(jīng)不起撬，會給“婁阿鼠”們以可乘之機。
地漏
來到衛(wèi)生間，地面已蓄滿了水。“昨天上午，我們就在這放好水了。還在樓上樓下兩戶人家也放了水。”老劉說，查衛(wèi)生間的問題，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否滲水;二是打開堵上的地漏后，瞧是不是因為四周地勢低，而出現(xiàn)倒返水現(xiàn)象;三是查水管有無滲漏。
窗戶護欄
“沒用鋼化玻璃。”指著窗子，老王告訴我們，這玻璃上沒有3C標(biāo)記，敲一敲聲音清脆，肯定是普通玻璃。老王講按規(guī)定，高層使用的必須是雙層中空鋼化玻璃。在陽臺上，老王接著找出了護欄上的問題：房產(chǎn)商沒有使用雙面夾膠鋼化玻璃，“安全玻璃碎裂后不會掉到樓下，但價格比普通的貴了50%。”
空鼓
“95%的房子都會有空鼓現(xiàn)象。”老李一邊用錘小心敲打著墻壁和地板，一邊側(cè)耳細(xì)聽。發(fā)現(xiàn)聲音有異，立刻用紅粉筆將出現(xiàn)空鼓的區(qū)域勾出。老李講，“空鼓不但會導(dǎo)致粉刷好的墻面開裂，而且在打沖擊鉆時，會造成整塊墻面脫落和地面塌陷。”
粉刷
在客廳、臥室，老劉發(fā)覺所有的墻壁都沒有用膩子抹平。“一套100多平方米的房子，房產(chǎn)商又能從你們這里刮到2000多元。”按照國家規(guī)定，內(nèi)墻除廚衛(wèi)外，應(yīng)全部用膩子抹平。“如果合同書上寫明是白水泥膩子的，我們就會用手摸，掉粉的話那用的就是滑石粉，也可以要求整改。”
水管煤氣管
水管上接口沒裝阻燃圈;煤氣管進氣口沒裝閥門……在廚房一轉(zhuǎn)悠，老王就看出了兩處偷工減料的地方，“不安裝阻燃圈，萬一發(fā)生火災(zāi)，大火就會順著水管蔓延到樓上鄰居。說到底，房產(chǎn)商還是為多賺幾個錢，廚衛(wèi)一共要安裝3個阻燃圈、再加閥門就是300元。”
如何維權(quán)面授機宜
2個半小時，2張《整改明細(xì)單》上密密麻麻寫著16處毛病，“你們把這個整理一下，一式兩份，一份簽字后交房產(chǎn)商，另一份要房產(chǎn)商簽字認(rèn)可這些問題后交你們保存，按規(guī)定限他們15天內(nèi)整改，否則就提出索賠。”
聽完老王的話，業(yè)主小張滿臉無奈，“房產(chǎn)商臉皮才厚呢，要是拖著不改怎么辦?”這下，“零點先生”老王又開出了幾帖良方。在和房產(chǎn)商較量中，業(yè)主要始終保持一種“冷處理”的狀態(tài)，只要房產(chǎn)商認(rèn)可問題，就不要理他。15天后沒有整改，就拿著照相機和攝像機全部拍下來。“找你談又沒法談，賠又不愿意，房產(chǎn)商肯定服軟。”
“要是房產(chǎn)商否認(rèn)這些問題呢?”小張問。
“你就要求他在《整改明細(xì)單》上寫明‘業(yè)主所述問題概不存在’，只要他落筆，哪怕只有一處問題屬實，法庭上就會判你贏。房子有毛病是明擺著的事，房產(chǎn)商怎么敢寫這話呢?到頭來也只能求你協(xié)商解決。”老王肯定地說。
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