在他人宅基地上建房不能獲取房屋所有權(quán)

       我于三年前與鐘某簽訂了一份房屋租賃合同，由我租住鐘某的房屋。為便于居住，我花了43000余元，在房屋空坪上分別建了廚房、衛(wèi)生間。而今房屋租賃合同已經(jīng)到期，我認(rèn)為廚房和衛(wèi)生間系自己獨(dú)立所建，應(yīng)當(dāng)享有所有權(quán)。但鐘某以空坪是他家的宅基地為由反對(duì)，不僅要我無條件走人，而且不同意給予任何補(bǔ)償。請(qǐng)問：鐘某的做法對(duì)嗎？

        讀者：危冬萍

        危冬萍讀者：

        你的確不能主張廚房和衛(wèi)生間的所有權(quán)，但你可以要求鐘某給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

        一方面，盡管廚房和衛(wèi)生間是你獨(dú)立所建，但它只是個(gè)添附物。添附是附合、混合的通稱，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果結(jié)合在一起而形成一種新的財(cái)產(chǎn)。你因租住鐘某房屋，得以在鐘某空坪即宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行建造，并因此產(chǎn)生了新的財(cái)產(chǎn)即廚房和衛(wèi)生間，但它只能是在鐘某已有房屋基礎(chǔ)上的添加，附合于鐘某原有的房屋。另一方面，你不能獲取廚房和衛(wèi)生間的所有權(quán)。就添附物的所有權(quán)歸屬，一般由當(dāng)事人協(xié)商。如協(xié)商不成，司法實(shí)踐中通常采取三種方式確定添附物的所有權(quán)：一是恢復(fù)原狀，各歸其主；二是維持現(xiàn)狀，使原物的各所有人形成共有關(guān)系；三是維持現(xiàn)狀，讓添附歸一方所有，另一方給予一定補(bǔ)償。但無論那一種方式，均必須以行為合法為前提。本案中，你雖已在鐘某宅基地范圍內(nèi)建造廚房和衛(wèi)生間，但你并不是宅基地法定使用人，而我國(guó)實(shí)行的是房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)不可分離制度，鑒于鐘某是法定的宅基地使用人，決定了房屋與宅基地只能同歸鐘某，而你不能享有所有權(quán)或與鐘某共有，否則便屬違法。再一方面，鐘某應(yīng)給你相應(yīng)補(bǔ)償。如果添附不僅使原物的形態(tài)發(fā)生變化而成為新物，且增加了物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，一般不應(yīng)恢復(fù)原狀。本案中，要是將你所建的廚房和衛(wèi)生間拆除，恢復(fù)原有的地形地貌，不僅損害了已經(jīng)存在的價(jià)值，你的花費(fèi)將成為烏有，鐘某也不能獲得實(shí)際利益，在經(jīng)濟(jì)上無疑是不合理、不合算的，因而本案不應(yīng)恢復(fù)原狀。但鐘某并不因此而當(dāng)然取得新增部分價(jià)值，而應(yīng)給你相應(yīng)補(bǔ)償，包括返還必要的建房費(fèi)用及其相應(yīng)的勞務(wù)報(bào)酬。

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