購(gòu)買“房貸房” 存在的風(fēng)險(xiǎn)問題
2011-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
在時(shí)下的二手房市場(chǎng)中，有一類特殊房子，雖說賣房人將房子拿出來交易，實(shí)際上房子還背著房貸沒還清。這就是特殊的“房貸房”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，買這類房子的購(gòu)房者必不可少的購(gòu)房環(huán)節(jié)就是“墊資還貸”，然而，由于一些賣房人不誠(chéng)信，墊資還貸過程中存在較大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該小心防范。
北京大成(沈陽)律師事務(wù)所副主任王琦曾長(zhǎng)期代理房產(chǎn)訴訟。他向記者介紹了親身經(jīng)歷的兩個(gè)關(guān)于“房貸房”的典型案例。
第一個(gè)案例：一位購(gòu)房者先后向賣房人支付40多萬元用于墊資還貸，賣房人很快就將房子交給購(gòu)房者居住，卻遲遲沒為其辦理房產(chǎn)交易過戶登記。購(gòu)房者多次催促，賣房人竟然玩起了失蹤。后來，購(gòu)房者與房產(chǎn)中介一起到銀行查詢，才知道，賣房人竟未去還貸。40多萬元不知所蹤。賣房人的妻子還以對(duì)這筆交易不知情為由起訴，要求法院判定房屋買賣合同無效。
在另一筆“房貸房”交易中，賣房人要求購(gòu)房者先支付50多萬元還清貸款。買房心切的購(gòu)房者把錢款交給賣房人，賣房人卻開始拖延，不肯辦理過戶手續(xù)，理由是銀行還貸手續(xù)沒有辦完。購(gòu)房者又等了幾個(gè)月，也不見賣房人辦理過戶。購(gòu)房者到房產(chǎn)部門查詢后得知，這套房子因?yàn)橥锨贩抠J不還，早就被法院查封了。而賣房人這時(shí)也神秘消失。
王琦指出，在這些案例中，賣房人要么“失蹤”，要么以種種理由推脫不與買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶，給買房人造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甚至一些專業(yè)的房產(chǎn)中介公司也被蒙騙。他提醒，如果購(gòu)房者愿意墊資還貸，要與賣房人一起去房產(chǎn)局檔案館，查驗(yàn)該房產(chǎn)證是否被司法查封或受其他行政限制。同時(shí)去該房產(chǎn)的抵押銀行查驗(yàn)欠款額度，然后，再與賣房人簽訂房屋買賣合同。
此外，為保證購(gòu)房人利益不受損，王琦建議買賣雙方共同到房產(chǎn)登記中心的政策法規(guī)科窗口，辦理存量房買賣預(yù)告登記。最后，購(gòu)房者應(yīng)隨同賣房人去銀行辦理還貸手續(xù)，并要求銀行及時(shí)將房款打入賣房人還貸的賬戶，出具貸款結(jié)清證明。
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