糾紛無法維權(quán) 專家提醒：三種房子千萬別買
2011-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
近期，有部分單位及個人以“不受限購影響”為由，誘導(dǎo)消費者購房。市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊就此提醒購房者：小產(chǎn)權(quán)房、集資團購房、非住宅性質(zhì)房屋千萬不能買。“限購令”出臺快3個月，市場顯現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢，不過也出現(xiàn)了部分非法出售的樓盤。
近期，以“不受限購影響”名義推廣的樓盤中，不少項目的手續(xù)不齊全，其建設(shè)和銷售行為都違反有關(guān)規(guī)定，不受法律保護，易產(chǎn)生無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)、無法交易、房屋質(zhì)量不能保證、出現(xiàn)糾紛無法維權(quán)等問題。
其中，部分的企業(yè)或科研單位以自建或聯(lián)建的方式，在本單位工業(yè)、科研等性質(zhì)的土地上建設(shè)房屋。而這些土地，其性質(zhì)往往還沒有轉(zhuǎn)為商業(yè)、住宅用地，就擅自以商品房的名義進行宣傳、銷售。此類項目極易因項目手續(xù)審批問題，產(chǎn)生無法按期交房、辦理產(chǎn)權(quán)等問題。
還有個別的開發(fā)商在無任何合法手續(xù)，甚至連最基本的《國有土地使用權(quán)證》都沒有的情況下，以單位集資建房的名義低價誘惑購房者團購，簽訂的合同也非正式合同，甚至不簽訂任何合同。一旦因資金、工程進度等原因引發(fā)糾紛，購房者的權(quán)益難以得到保障。對于擅自組織或參與團購的單位和個人，其行為均不能受到法律保護。
此外，“限購令”出臺后，小產(chǎn)權(quán)房由于價格低、不受限，在一段時期內(nèi)受到剛需購房者的熱捧。但在集體土地上建設(shè)的房屋并非真正的商品房，銷售時不能辦理《商品房預(yù)售許可證》，購買后也不能辦理產(chǎn)權(quán)。
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