賣家玩失蹤欲違約 房屋未到手買家反被中介追索傭金
2011-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
一般來說，在二手房市場中，當(dāng)買家和賣家通過中介的撮合達(dá)成交易意向時(shí)，會(huì)先簽訂《房屋買賣居間協(xié)議》，支付一定的定金，隨后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，這筆交易就算基本完成了。中介公司據(jù)此就可向相關(guān)買賣方索取傭金。
然而若是中介遇到因某種原因房屋最終沒有成交的時(shí)候，是否還有權(quán)收取報(bào)酬呢?日前，新浪樂居維權(quán)熱線電話接到了來自寶山區(qū)王先生(化名)的投訴，買房未成功卻被中介索要傭金，這是否合理。本期維權(quán)熱線新浪樂居將揭開居間合同背后所隱藏的玄機(jī)，為您避免在購買二手房過程中所產(chǎn)生的不必要的糾紛。
維權(quán)熱線第三期：賣家玩失蹤欲違約 房屋未到手中介追索買家傭金
購房者王先生
簽訂居間協(xié)議后房東玩失蹤 買方欲舍棄2萬定金終止協(xié)議
去年11月22日晚7點(diǎn)40分接到某中介業(yè)務(wù)員的看房電話，據(jù)王先生回憶，當(dāng)晚看的這套房源位于寶山區(qū)一套兩室戶，看完后對(duì)于房屋十分滿意，中介吳先生告知凈到手價(jià)為人民幣192萬元，房東當(dāng)時(shí)對(duì)此價(jià)格并不滿意。
在回到中介門店后，吳先生將房東與王先生分別安排在兩個(gè)房間進(jìn)行談話，在談話結(jié)束后房東與中介達(dá)成共識(shí)，接受192萬元的房屋總價(jià)，隨即王先生與房東和中介簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及附件《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，另外與中介簽署了一份《傭金確認(rèn)書》，確認(rèn)書載明王先生承諾于簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日支付中介人民幣3萬元傭金。按照協(xié)議約定，王先生支付給房東定金2萬元，根據(jù)居間協(xié)議約定，王先生與簽訂協(xié)議之日起三日內(nèi)補(bǔ)足定金5萬元，于2010年12月10日之前與房東等簽訂買賣合同示范文本。
孰料在2010年12月10日前房東卻遲遲未現(xiàn)身，當(dāng)王先生趕到中介時(shí)，吳先生表示他也無法聯(lián)系到賣家，而且房東目前還在其他中介掛牌出售此套房源。王先生于是借其他手機(jī)號(hào)碼撥通了房東父親的電話，房東父親表示目前可以看房，到手價(jià)198萬元，當(dāng)晚王先生決定先不補(bǔ)齊定金，回去再與家人商議。
一周后，房東出現(xiàn)并答應(yīng)以192萬元的凈到手價(jià)售出，但是王先生在經(jīng)歷了之前的風(fēng)波之后買房的決心開始有所動(dòng)搖，擔(dān)心買好后會(huì)引起不必要的糾紛，王先生與其家人商議后考慮到不確定的因素太多決定再選其他房屋，預(yù)先支付的2萬元定金就當(dāng)作是花錢買教訓(xùn)，不向房東討回。
購房不成中介依據(jù)居間協(xié)議索要傭金 買家拒絕中介訴至法院
然而事情并未結(jié)束，中介方面稱雖然買賣未成，但是按照三方簽署的協(xié)議規(guī)定，王先生還是應(yīng)該按照《傭金確認(rèn)書》中所簽署的協(xié)議內(nèi)容支付3萬元傭金。王先生認(rèn)為支付3萬元傭金是要在促成買賣雙方成功的前提下才能支付，遂予以了拒絕。中介便將王先生告上了法庭。
中介公司訴至一審法院，要求王先生支付3萬元傭金，并按每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，承擔(dān)訴訟費(fèi)用。中介答辯稱王先生違約在先，已經(jīng)促成房東與王先生簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，該協(xié)議對(duì)房價(jià)款及支付方式、過戶時(shí)間、承擔(dān)等主要交易條款已經(jīng)明確，應(yīng)當(dāng)視為買賣合同已經(jīng)成立，王先生也簽訂《傭金確認(rèn)書》認(rèn)可支付傭金。
一審法院經(jīng)審理判決后認(rèn)為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及附件《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》系中介與王先生的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》也約定《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》成立表明買賣合同成立，中介公司居間成功。鑒于王先生未實(shí)際提供簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、辦理過戶等后續(xù)服務(wù)，法院酌情扣除部分費(fèi)用，確定由被告支付原告?zhèn)蚪?5000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審法院經(jīng)審理判決后，王先生不服，上訴到二中院，目前案件仍在審理中。
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