買二手房須注意規(guī)避產(chǎn)權風險
2011-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
如今，不少消費者無力承擔新房的高額房款，便把目光轉向二手房市場，使得二手房需求比重越來越大，市場越來越紅火。
如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當受騙。近日，市民陳先生致電本報反映五月份買入的二手房因產(chǎn)權不清楚無法入住。平白無故卷入了產(chǎn)權糾紛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似陳先生所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見。那么，購房者怎樣才能買到稱心的二手房?購買時應注意哪些問題?記者請房產(chǎn)專家為消費者支招。
專家支招:買房先查產(chǎn)權證
記者就陳先生的問題采訪了煙臺市房產(chǎn)交易中心綜合辦公室的李主任。李主任介紹，購買二手房大家首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是十分普遍的問題。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無問題時辦理產(chǎn)權交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內(nèi)容。另外也提醒廣大市民:二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理，同樣如有疑惑也可到房產(chǎn)交易中心咨詢，相關部門設立了專門的咨詢臺，大約在年底也會有二手房交易的流程的宣傳單發(fā)放。
二手房身份調(diào)查三步走
二手房身份如何調(diào)查?李主任談到，第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、房產(chǎn)證件以及其他證件;第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權，共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權證。二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料。
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