認(rèn)清產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 避免發(fā)生糾紛

　　居住用地，又名住宅用地，是指用于建造居民居住用房所占用的土地，主要包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地等。

　　工業(yè)用地，是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場地，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。

　　商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　其他用地，是指用于建造教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實驗研究用房等所占用的土地，如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。

　　上述幾種用地的土地使用年限不同，如居住用地的土地使用年限最高為70年，工業(yè)用地的土地使用年限最高為50年，商業(yè)用地的土地使用年限最高為40年。老百姓在購房時，首先要弄清楚房屋所在地的土地性質(zhì)。有的住宅建造在綜合用地上，土地使用年限可能只有40年甚至更短;有的住宅位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，土地使用年限可能只有50年甚至更短;只有建造在純住宅用地上的房屋，土地使用年限才是70年。

　　值得一提的是，少數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)具有特殊性。如軍產(chǎn)房，土地是政府劃撥的軍事用地，個人只擁有房屋的使用權(quán)，交易流通只限于部隊在編人員之間，軍隊享有房屋的所有權(quán)。還有部分學(xué)校、科研單位出資建造的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于單位，個人也只擁有房屋的使用權(quán)，這類房屋的交易流通有一定限制性。因此，市民在購房前，一定要注意查看房屋的土地性質(zhì)，做到產(chǎn)權(quán)明晰、交易放心，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

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