結(jié)婚新房購置傾聽專家五大合理化建議
2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
2月新政發(fā)布以來，市場緊縮，成交下降，而以結(jié)婚為目的的首次及二次剛性需求隨著4、5月份結(jié)婚黃金季的到來，有望成為新一波房地產(chǎn)市場的主力軍。
在拍婚紗照、搬家、裝修、蜜月旅行等一系列幾乎是結(jié)婚必經(jīng)的項目中，如何挑選一套小兩口滿意的婚房是大部分新人心目中的重中之重。專家建議準(zhǔn)備購置婚房的新人們，可以從以下幾個方面進(jìn)行考量：
貸款壓力決定購房資金
不少新人是首次購房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過于影響婚后的生活質(zhì)量。
稅費(fèi)加大轉(zhuǎn)變置業(yè)心態(tài)
房產(chǎn)新政所帶來的稅費(fèi)的提高對于部分購房者造成了一定的影響，而對于即將結(jié)婚的新人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以摒棄階梯式的購房理念，盡量選擇面積較大的兩居或三居室，雖然現(xiàn)階段可能會感覺空間過大或者打掃不便，卻可以接來父母同住，或在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業(yè)升級帶來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
地點配套影響居住水平
關(guān)于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。另外，看房時多在小周附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，觀察一下是否有噪音或污染等影響婚后居住水平的潛在因素。
壓力過大不如租房結(jié)婚
許多即將結(jié)婚的新人剛參加工作沒幾年，兩個人的存款并不足以支付婚房的首付，所以，父母親友的資助就成為了主要的房款來源。但是社區(qū)專家表示，目前有許多新人并不接受這種將房款壓力轉(zhuǎn)嫁給父母的行為，他們更愿意選擇租房結(jié)婚。不愿給父母增添負(fù)擔(dān)只是原因之一，最重要的是新人們希望通過獨立租房結(jié)婚的方式證明自己已經(jīng)足以支撐一個新的家庭。
旺季將至關(guān)注促銷活動
4、5月份不但新人們扎堆結(jié)婚，眾多影樓、旅行社、房屋中介機(jī)構(gòu)都紛紛以結(jié)婚為主題開展了一系列的打折促銷活動，社區(qū)專家建議新人們可以多關(guān)注一下媒體上的活動信息，以此降低結(jié)婚成本，比如由北京我愛我家公司推出的“我愛我家•我們結(jié)婚吧”婚房促銷活動，在幫助新人們選擇適合做婚房的二手房、租房的同時，還提供了送婚紗、蜜月旅行、搬家、新房開荒保潔等優(yōu)惠活動。力求在解決新人們婚房問題的同時提供更多的幫助。
4月上旬，受清明長假和年內(nèi)二度加息因素影響，購房需求進(jìn)一步萎縮，北京新房和二手房總體成交量環(huán)比3月下旬大幅下跌了49%。但結(jié)婚住“新房”仍然是新人們必經(jīng)的選擇。社區(qū)專家預(yù)計，4月下旬，隨著結(jié)婚旺季的到來，二手房及租賃市場需求有望達(dá)到一定程度的回升。
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