黑石杜紹基：不會(huì)因短期泡沫看空整個(gè)中國樓市
2013-11-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李杰
摘要：在亞洲經(jīng)濟(jì)增長表現(xiàn)出減緩跡象之時(shí)，黑石集團(tuán)正在加大對(duì)亞洲市場的“賭注”，募集資金成為該地區(qū)史上最大房地產(chǎn)基金。
黑石集團(tuán)高級(jí)董事總經(jīng)理、全球企業(yè)顧問服務(wù)總監(jiān)杜紹基(John Studzinski CBE)近期接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》專訪時(shí)表示，到今年年中，黑石的這一房地產(chǎn)基金已募集了15億美元。對(duì)于中國房產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，他認(rèn)為中國的房地產(chǎn)泡沫主要在零售地產(chǎn)，而黑石將對(duì)不同地區(qū)和不同房產(chǎn)類別進(jìn)行區(qū)別化投資。
杜紹基強(qiáng)調(diào)，黑石不會(huì)因?yàn)槎唐诘姆慨a(chǎn)泡沫就看空整個(gè)市場。總體而言，他對(duì)中國房地產(chǎn)市場將來5到10年的發(fā)展相當(dāng)樂觀。具體而言，在中國第二、第三線城市，城鎮(zhèn)化和中產(chǎn)階層增長將推動(dòng)購物中心不斷涌現(xiàn)。同時(shí)，中國幾個(gè)大城市的商業(yè)地產(chǎn)也蘊(yùn)含巨大商機(jī)，但他認(rèn)為北京除外，因?yàn)?ldquo;很貴”。
第一財(cái)經(jīng)日報(bào)：你如何看待中國的經(jīng)濟(jì)形勢?
杜紹基：人們會(huì)說：“看啊，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩了。”這讓我頗感無奈，只要你看一看紐約、倫敦、蘇黎世等城市的各大頭條新聞，就不難發(fā)現(xiàn)中國是目前世界上為數(shù)不多的仍保持增長的經(jīng)濟(jì)體之一，并且可謂勢頭迅猛�？赡芙衲曛袊慕�(jīng)濟(jì)增速放緩至7%到7.5%這一區(qū)間，但這仍然十分可觀。
日報(bào)：你在投資亞洲和中國市場時(shí)是否會(huì)更為謹(jǐn)慎?
杜紹基：黑石集團(tuán)和中國保持著長期更廣泛的合作關(guān)系。要顯示對(duì)于某一經(jīng)濟(jì)體的長期信心，最直接的方式就是投資該國的房地產(chǎn)。如果你問我是否會(huì)撤出中國，我的答案是否定的。事實(shí)上，黑石正在籌資建立一個(gè)亞洲房地產(chǎn)投資基金，中國是最主要的投資目的地，而多數(shù)投資期限將達(dá)到4到10年之久。所有投資者最終都希望其部分或全部投資能保持出色的流動(dòng)性。黑石相信中國的長期經(jīng)濟(jì)活力，這并不僅僅因?yàn)橹袊丝诨鶖?shù)大，更是因?yàn)橹袊罱K將成為全球最大經(jīng)濟(jì)體。只要一想到這個(gè)國家擁有眾多獨(dú)具創(chuàng)造力的人才，以及在未來25年中國將會(huì)發(fā)生的巨變，便令人驚嘆不已。
日報(bào)：你認(rèn)為對(duì)于這一房地產(chǎn)基金而言，中國的哪一座城市是最具吸引力的?
杜紹基：就區(qū)域、產(chǎn)業(yè)而言，中國市場是多層次的。在沿海地區(qū)，其港口、運(yùn)輸、物流發(fā)展迅速;在第二、第三線城市，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，中產(chǎn)階層人口不斷壯大，這也推動(dòng)購物中心不斷涌現(xiàn)，而大型城市的大量人口也使購物中心成為極佳的投資機(jī)會(huì)。此外，幾個(gè)大城市的商業(yè)地產(chǎn)也蘊(yùn)含巨大商機(jī)——除了北京，因?yàn)槟壳氨本┓績r(jià)很高。例如大連(樓盤)就是一個(gè)很好的房產(chǎn)投資地點(diǎn)。
日報(bào)：由于上海(樓盤)自由貿(mào)易區(qū)已經(jīng)掛牌成立，上海也可能成為不錯(cuò)的選擇。你在上�？吹搅耸裁瓷虣C(jī)?
杜紹基：每一座城市都有自身特點(diǎn)。上海是物流中心、旅游中心，氣候宜人，同時(shí)上海臨近香港、臺(tái)灣，因此許多人喜歡落戶于上海。上海的另一大魅力在于其獨(dú)具創(chuàng)新精神的年輕企業(yè)家，他們正在努力打拼自己的一番事業(yè)。中國正在從制造業(yè)出口國向消費(fèi)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。上海是創(chuàng)新的熱土。
日報(bào)：你是否擔(dān)心中國的房地產(chǎn)泡沫?
杜紹基：我們是以選擇性的眼光看待房地產(chǎn)市場的，其中包括購物中心、商業(yè)地產(chǎn)、零售地產(chǎn)等。我認(rèn)為中國媒體所熱炒的房產(chǎn)泡沫歸屬為零售地產(chǎn)，我們不會(huì)“一刀切”地去看待整個(gè)房地產(chǎn)市場。而且中國市場巨大，成熟市場和新興市場的房產(chǎn)泡沫又是截然不同的，因此黑石會(huì)就各個(gè)不同地區(qū)、不同房產(chǎn)類別采取區(qū)別化的投資策略。
日報(bào)：總體上，你對(duì)中國的投資前景表示樂觀?
杜紹基：是的，我們十分看好中國。總體而言，我們對(duì)中國房地產(chǎn)市場將來5到10年的發(fā)展相當(dāng)樂觀。外界擔(dān)憂中國政府目前的一系列改革將為市場帶來波動(dòng)，但我認(rèn)為中國政府對(duì)于改革的定位相當(dāng)精準(zhǔn)，中國政府正在試圖創(chuàng)造一個(gè)以市場為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)模式，這對(duì)于國際投資者而言也極具吸引力。
日報(bào)：在美國、歐洲、亞洲和拉美地區(qū)中，你最看好哪個(gè)地區(qū)?
杜紹基：美國去年的反彈勢頭強(qiáng)勁，人們都對(duì)其復(fù)蘇充滿信心。美國樓市改善，房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲;頁巖氣革命帶來的廉價(jià)天然氣將極大地振興美國能源市場;農(nóng)業(yè)、汽車行業(yè)發(fā)展良好;技術(shù)部門作為美國經(jīng)濟(jì)的支柱，迅猛發(fā)展;美股走強(qiáng)，而且我認(rèn)為行情在今年下半年會(huì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。因此美國目前更具投資吸引力。在過去的一年中，大家都在討論新興市場，而我對(duì)墨西哥的興趣愈發(fā)強(qiáng)烈。目前巴西經(jīng)濟(jì)增長停滯不前，因此較小型新興市場的關(guān)注點(diǎn)聚焦于墨西哥。墨西哥屬于北大西洋600558,股吧自由貿(mào)易區(qū)，由于其有利的運(yùn)輸、物流條件，加拿大、美國和墨西哥三國之間的貿(mào)易往來十分便利。
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