胡葆森：2013年中國房價可能下調(diào)15%或者更多
2013-03-19 來源：中國房地產(chǎn)報 編輯：苓苓
摘要：近日，全國人大代表、建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森接受了本報記者采訪，對于房地產(chǎn)相關(guān)的提案和當(dāng)前熱點樓市問題，一一進(jìn)行了解答。對于房價下調(diào)空間的問題，胡葆森判斷在既有形勢下一二線城市，房價可能下調(diào)15%或是更多。
記者：聽完今年政府工作報告，你對今年的房地產(chǎn)行業(yè)形勢有什么判斷？
胡葆森：今年政府工作報告中房地產(chǎn)這塊非常清晰，現(xiàn)行的調(diào)控政策不會松動，繼續(xù)調(diào)整結(jié)構(gòu)，希望房價能夠合理回歸。同時要加大對保障房的建設(shè)力度，使保障房能夠持續(xù)地改善現(xiàn)在的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
記者：看到你兩會議案中，講到差別化房地產(chǎn)調(diào)控。這個提議的初衷是什么？
胡葆森：中央政府實施房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，遏制部分城市房價過快上漲，保障民生的做法，無疑是正確的。但在落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施時，未充分考慮不同區(qū)域所處的不同發(fā)展階段，采取“一刀切”的做法，不僅影響到城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，而且也不利于全國區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
比如，2010年河南省城鎮(zhèn)化率為38.8%，遠(yuǎn)低于全國49.95%的平均水平，按照《國務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見》要求，到2020年末，河南省城鎮(zhèn)化要達(dá)到或接近全國平均水平。這意味著河南省城鎮(zhèn)化率需提高近20個百分點，才能滿足中央政府的要求，按此估算，每年平均需要提高2個百分點。城鎮(zhèn)化率的提高有賴于農(nóng)村人口及外來人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，而全國統(tǒng)一實行的房地產(chǎn)調(diào)控政策，卻一定程度上制約了農(nóng)業(yè)人口、外來人口落戶城鎮(zhèn)，影響到河南省城鎮(zhèn)化的發(fā)展，不利于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)以新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)，推進(jìn)三化協(xié)調(diào)發(fā)展。
記者：你認(rèn)為這種差別化該如何在調(diào)控中體現(xiàn)？
胡葆森：我建議設(shè)定幾個指標(biāo)，比如一二三線城市根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘谢l(fā)展水平如城市化率、根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖杖胨�、�?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總量的發(fā)展水平、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)中保障房供給等設(shè)定幾個硬指標(biāo)，然后把它們分成幾類市場，根據(jù)不同類別采取不同政策。我覺得一刀切是不符合科學(xué)發(fā)展觀的。
記者：你對差別化調(diào)控的提議有4點，重點是什么？
胡葆森：主要還是針對限購，也包括限貸和稅收政策。但是確實不太容易做到。不過一個正確的事情不太容易做也應(yīng)該去做。
記者：作為一個開發(fā)商，對于參建保障房有哪些自己的想法和建議？
胡葆森：對開發(fā)商來說，參建保障房獲利微薄是一個問題，不過微薄也有3%-5%的利潤，但現(xiàn)在操作并不規(guī)范。有一些地方政府是自己成立了公司，一些地方政府是把保障房招標(biāo)讓地產(chǎn)商參與，現(xiàn)在沒有一種統(tǒng)一的方式。所以我們采取不主動爭取也不拒絕參與這樣一個態(tài)度。
記者：有開發(fā)商近日提出“房地產(chǎn)調(diào)控前緊后松，開發(fā)商下半年有好日子過”的論斷，對此你是否認(rèn)同？
胡葆森：不認(rèn)同。對今年的形勢，我判斷上、下半年不會出現(xiàn)太大反差。雖然可能在信貸政策上會放松一點點，但不會有明顯反差。
記者：那房價還會繼續(xù)下降嗎？
胡葆森：我預(yù)測今年的房價還會繼續(xù)下行，整體上，省會城市和地級市整體會有15%的下行，甚至更多的可能性。整體上來講，我認(rèn)為今年宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)，大家應(yīng)采取理性保守的態(tài)度和準(zhǔn)備。
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
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