謝逸楓：為何京穗樓市爆發(fā)恐慌性情緒購房(2)
2012-12-20 來源：謝逸楓的博客 編輯：木木
而12月上半月，二手樓掛牌量并未大增，反而出現(xiàn)了驟減。傳言四：“連夜排隊購房”再現(xiàn)。傳言：廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤立漲五千元，珠江新城某盤甚至傳出“連夜排隊購房”的消息。據(jù)此前廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，廣州市10區(qū)一手樓網(wǎng)上簽約面積為76.92萬平方米，同比增加117.5%，環(huán)比減少9.2%;網(wǎng)簽均價1476 9元/平方米，同比升10.4%，環(huán)比升9.8%。由于11月是傳統(tǒng)旺季，一手樓市確實出現(xiàn)了簽約量放大的現(xiàn)象�？墒�，并不是每個新樓盤開盤都火得“一塌糊涂”。
2012年12月19日《每日經(jīng)濟新聞》報道，通宵排隊買房，這種在樓市黃金時期才會出現(xiàn)的景象最近再次在廣州上演。上周末(12月15日~16日)，廣州不同區(qū)域的多個樓盤遭遇哄搶，這究竟是營銷個案，還是“限購”、“限價”等調(diào)控政策對市場的影響逐漸減弱引發(fā)的?臨近年底雖然廣州監(jiān)管部門對市場的干預加強，但仍無法杜絕市場上一些“暗度陳倉”的行為。近日來，關(guān)于購房資格審批加快、補齊社保即可買房的傳聞也是甚囂塵上。久違的“通宵排隊買房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤雖然定于12月16日正式開盤，但周六(12月15日)晚上就已經(jīng)有大批的買房客聚集在售樓部門前，等待開盤的隊伍甚至排起了長龍。上周末廣州共有6個新盤開盤，4個舊盤推出新的貨量，雖然這幾個樓盤處于不同區(qū)域，但現(xiàn)場幾乎都出現(xiàn)哄搶的熱鬧景象。
碧桂園位于廣州南沙的天璽灣12月15日開盤，據(jù)其透露，僅3小時該盤即熱銷1000套，錄得了超過10億元的認購額，再度刷新了今年廣州樓市單日銷售記錄。相對于南沙其他樓盤來說，天璽灣超過10000元/平方米的售價，其實并無太多的價格優(yōu)勢。位于廣州荔灣區(qū)芳村板塊的保利塞納維拉首期也選擇在上述時間開盤，開盤后僅一小時，此次推出的238套房源所剩無幾，兩房單位甚至在開盤一小時內(nèi)就宣告售罄。盡管樓盤熱銷，但并無其他證據(jù)印證房地產(chǎn)市場的調(diào)控出現(xiàn)放松。據(jù)了解，前述多個樓盤出現(xiàn)熱銷與近日業(yè)界盛傳的“限購暗中松綁”不無關(guān)系。在廣州，由于對非本地戶籍的購房者實行了 “提供累計繳納1年以上個人所得稅證明或社保繳納證明可限購一套住房”的政策，很多外地涌入的購房需求被抑制，但實際上，交手續(xù)費辦理假納稅證明等現(xiàn)象一直沒有杜絕。
自北京限購政策推行以來，不斷傳出購房資質(zhì)造假等問題。2012年12月間，關(guān)于“北京限購政策疑似松動”的消息再起。此次則是關(guān)于補齊5年社保即可通過建委審查，拿到購房資格。根據(jù)報道，11月之前，北京購房資格的審批出現(xiàn)一些松動。以前即使補齊5年社保也無法通過建委的審批，審批松動之后，補齊社保就可以通過審查。自從11月北京樓市成交量快速上漲之后，風聲變得有點緊。另外是根據(jù)報道，在廣州也出現(xiàn)限購政策放松的情況，非廣州戶籍的購房者提供累計繳納1年以上個人所得稅證明或社保繳納證明可限購一套住房，如無法提供上述證明者不得購房。不過，在廣州花錢獲得購房資格的現(xiàn)象一直存在，花錢就能買。為了防止限購政策“變通”，2011年2月16日，北京市政府下發(fā)《通知》明確規(guī)定，在北京購房的非本地戶籍居民，須在北京連續(xù)繳納5年社會保險或個人所得稅方能具備購房資格。
事實上，關(guān)于北京限購放松的話題市場上幾次有傳言。但每次傳言之后都會遭到政府主管部門嚴查，因此，在過去1年里，代辦北京集體戶口的業(yè)務從報價一兩萬元，逐漸上漲到10萬元左右。由于不符合購房資質(zhì)人群主要有兩類，一是“斷繳”，即年限已經(jīng)達到5年，但其間因各種原因未能連續(xù)繳納;另外一種就是繳納年限不夠的。按照北京市現(xiàn)行規(guī)定，斷繳情況“確有原因且在可補繳范圍內(nèi)的，可以按規(guī)定進行補繳”。但是，對于未達繳費年限的，則沒有任何可以“補繳”的余地。
2012年12月17日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布消息明確，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。同時重申：非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的，應自提出申請的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。本次重申和明確繳納社保的認定標準，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。認定標準更加細化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)五年繳納社會保險”的條件;同時，對審核中不再認可社保補繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求，有效防止少數(shù)不法機構(gòu)和個人以此非法獲利。要嚴格按住房限購政策要求，如實申報情況，如實提交審核材料，保護自身合法權(quán)益。
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