易憲容：相信新一屆政府會擠掉房地產(chǎn)泡沫
2012-11-14 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 編輯：木木
主持人：每期來到我們節(jié)目的嘉賓，都會給我們爆一點料，不知道今天易老師帶來什么料呢，是不是也跟房子有關?
易憲容：也不是爆料不爆料，但是有一條，我可以相信，我們新一任的政府，絕對的是把住房市場的，讓這個泡沫逐漸擠出來。這個泡沫擠出來之后，讓房地產(chǎn)泡沫回歸理性。那些人想把房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)來推大，來欺騙民眾，這種可能性幾乎沒有。因為新一任政府來講，一定不希望中國出現(xiàn)金融危機、經(jīng)濟危機。是不是。
主持人：我們看到您在微博上發(fā)表文章說，中國住房市場的一個公開秘密，就是大量的房源是掌握在少數(shù)人的手中的。那有沒有什么樣的一個好的方式，能控制這種情況的發(fā)生呢?
易憲容：其實要控制這個東西很簡單很簡單。首先我說過了，既然我們前段時間的錯誤政策，導致現(xiàn)在這樣的一個相當不合理的中國市場，對吧，暴利，在少數(shù)人手上，絕大多數(shù)人住房條件比較差，而且我們住房市場還成了一個財富轉(zhuǎn)移機器了。就是說即使買了房，但是你們?nèi)拇速I這個房，然后把這個財富都轉(zhuǎn)移到少數(shù)人手里去了。這是一個相當不合理的東西，對吧。那么我們要做到這一點，首先第一條，對我們中國市場進行全面普查，這個住房有多少，這個房子在誰手上，這是第一條。然后普查之后，我們采取一個合理的信貸政策和稅收政策。你不是存了很多房子嗎?我可以通過稅收，交易稅，交易所得稅，房地產(chǎn)稅，你要掙錢嘛，我把你這個掙的錢拿回來，讓你無錢可掙，無利可圖。如果大家，你有房子，不僅你不能賺錢，很可能要交稅的時候，你要房子干嗎?你肯定不要了吧，拼命的把房子就賣出去了。所以來講政府要做個事兒，做這個事兒太簡單太簡單了，大家可以看到，這是香港，不是泡沫嘗貸很高嗎，好，沒關系，你炒啊，我就通過房地產(chǎn)交易稅來調(diào)整。你比如說在沒有這個政策之前的，你的房地產(chǎn)交易稅是4.25%，你買房要交易啊，沒關系，你半年來交易再加20%，你一年來交易你要交大概15%，19.2。一年到三年內(nèi)交易，要加10%，4.25%。好，不僅僅這樣，還有什么?還有一個，不是香港居民，沒有香港的永久性身份證，對吧，還要加一個15%。你買房，炒房了，炒死掉，先把自己炒死掉。 所以來講，政府要想把房地產(chǎn)市場調(diào)整很容易很容易做的，香港都做過了是吧，人家市場經(jīng)濟快速發(fā)達，對不對，我們還是一個計劃經(jīng)濟呢，人家市場經(jīng)濟都可以做。新加坡、香港、臺灣、日本、美國、德國都是這樣做，我們現(xiàn)在還不這樣做。其實我相信新的政府會這樣做。
主持人：那么說到房產(chǎn)，我們和易老師一起來看一個圖片。說近期郎教授拋出觀點了，說中國房地產(chǎn)比美國的房地產(chǎn)保值，那郎咸平說了，中國和美國的情況其實正好相反，中國房地產(chǎn)的保值性是要強于股市的。對這種說法不知道易老師您同意他的觀點嗎?
易憲容：他這個東西來講，也是他自己的角度看。如果住房市場，我們采取，我剛才講的一系列稅收政策，住房不是投資品的時候，保值和增值了，郎咸平所重要的來講，一直把住房市場作為一個投資市場，而投資性是我們整個中國房地產(chǎn)市場的癥結(jié)所在。所以中國房地產(chǎn)市場一定被調(diào)整，不是投資市場。所以保值跟增值沒有關系。
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