楊紅旭：樓市二度降溫，“次佳”購房時機出現(xiàn)(2)

2012-10-12 來源：楊紅旭博客編輯：紫琳

　　小編：四季度有沒有可能出現(xiàn)降價的可能呢?

　　楊紅旭：就過去的黃金周，十一房產(chǎn)稅推的時候，各地都發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)在房展會上的一些項目折扣可能還有，但是折扣的幅度比較小了，明顯是小于我們年初第一季度時的力度，說明今年3月份以來的成交價逐步攀升，現(xiàn)在資金回籠情況也不錯，很多企業(yè)已經(jīng)是渡過了難關。這種情況之下，我認為四季度整個企業(yè)促銷讓利的幅度可能會進一步收窄，相比去年四季度和今年第一季度這樣一個下跌，未來四季度甚至包括明年上半年，房價基本上將企穩(wěn)，大漲的可能性不大，跌的可能性也不大，總體上是一個先震蕩后爬升的格局。

　　小編：如果從購房者角度來看他們是不是已經(jīng)錯過了最佳的購房時間窗口?

　　楊紅旭：如果僅看市場表現(xiàn)的話確實是這樣的，我一直認為最好的購房時機可能是在上半年，進入下半年以來，價格折扣變小，新房、二手房都有提價的行為，北京可能比較明顯。北京很多項目從年初到現(xiàn)在，上漲20%到30%，上海漲10%-20%，所以我認為最好的時機已經(jīng)過了。但是還不能認為不能買房了，我倒覺得是7月份以來政策反復的強調(diào)導致市場降溫，導致部分項目重新開始促銷，反倒是一個二次購房的時機。

　　記者：購房者現(xiàn)在要不要出手?

　　楊紅旭：我還是那句話，隨著政策高壓之下的推房量也增加了，尤其是9月份，部分企業(yè)可能為了跑量，尤其大企業(yè)，可能還會有一些促銷，我認為是自主需求購房的相對好的時機，因為現(xiàn)在不買房我認為到明年上半年的時候，相比現(xiàn)在我覺得很多項目價格可能還會有提升，雖然幅度不會很大，但是對于其他需求，比如投資投機類的需求，現(xiàn)在我們的投資回報率已經(jīng)低很多了，沒有必要冒這個風險去投資投機了，像長線、做一種資產(chǎn)配置，我認為可以考慮投資一些比較好的物業(yè)。

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