謝逸楓：房地產(chǎn)市場(chǎng)的“以價(jià)換量”可能不會(huì)再出現(xiàn)(2)

2012-10-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木

　　記者：為什么今年黃金周一線城市房?jī)r(jià)依然保持上漲?

　　謝逸楓：“由于部分房企商品庫存消化較快，“銀十”期間將小幅提價(jià)，四季度房?jī)r(jià)下降可行性幾乎不存在。從數(shù)據(jù)看，今年9月全國(guó)70大中城市與100城房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲趨勢(shì)。主要有五個(gè)方面，一是融資渠道已經(jīng)拓寬，大部分房企銷售業(yè)績(jī)完成良好與資金壓力減少，不存在缺錢困難局面。另外是地方政府調(diào)控微調(diào)，樓市回暖明顯。二是房企將樓盤價(jià)格大折扣優(yōu)惠政策取消，甚至出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象。況且，一線城市一手住宅產(chǎn)品供應(yīng)有限與土地稀缺，地價(jià)上漲起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲的作用。三是城市化進(jìn)程與人口不斷增加，市場(chǎng)上購(gòu)房需求依然旺盛，尤其是剛性與改善需求大量存在。四是一線城市土地市場(chǎng)回暖，樓市處于上升階段，購(gòu)房者看好后市場(chǎng)，積極出手購(gòu)買。五是受到QE3與日本及其他國(guó)家量寬貨幣政策的通脹影響，另外是股市下行，國(guó)內(nèi)投資渠道缺乏。因此，購(gòu)房抗通脹保值依然是首選的投資品。”

　　記者：今年第四季度到明年一季度樓市房?jī)r(jià)是否存在暴漲情行?

　　謝逸楓：“現(xiàn)在預(yù)測(cè)今年第四季度到明年一季度樓市房?jī)r(jià)大幅度上漲或暴漲都是不切實(shí)際的幻想，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不存在大幅度上漲或暴漲的基礎(chǔ)與條件，一是以限購(gòu)與限貸及限價(jià)等限售的主要調(diào)控政策并未實(shí)質(zhì)性放松，中央樓市調(diào)控將保持常態(tài)化的階段性局面。二是目前樓市一手商品房庫存量依然巨大，去商品房庫存將是最后一季與明年一季開發(fā)商首要任務(wù)。三是市場(chǎng)上90%都是剛性需求，剩余是改善需求，投資炒房需求根本無法進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)買。四是有部分開發(fā)商資金依然存在一定的壓力，尤其是資金來源都是靠銀行與民間及其他渠道融資的房企，銷售回款是最后一根救命稻草。五是后市保障房建設(shè)加快與土地及商品房新增供應(yīng)也在不斷增加，維持市場(chǎng)供求平橫。”

　　記者：中秋和“十一”長(zhǎng)假之前，中央層面多次釋放堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)，未來中央房地產(chǎn)調(diào)控如何走?

　　謝逸楓：“中央早已經(jīng)注意到房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)升溫跡象，管理層面開始接連喊話表態(tài)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。目前中央房地產(chǎn)調(diào)控政策依然表現(xiàn)“外緊內(nèi)松，自住需求差別實(shí)施”。一方面是貨幣政策會(huì)繼續(xù)寬松，考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)需要，調(diào)控過緊則影響到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，估計(jì)10月份會(huì)降準(zhǔn)或息。另外一方面是出于支持與鼓勵(lì)合理購(gòu)房需求，地方政府將繼續(xù)采取出臺(tái)保護(hù)剛性需求合理購(gòu)房的政策，不會(huì)放松限購(gòu)和限貸及限價(jià)等限售的核心調(diào)控政策。因此，中央房地產(chǎn)調(diào)控政策總體上保持穩(wěn)定，不會(huì)有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。未來中央房地產(chǎn)調(diào)控政策將呈現(xiàn)“維穩(wěn)與微調(diào)”并存的平穩(wěn)局面，一方面是中央政府既要保持樓市與房?jī)r(jià)穩(wěn)定預(yù)期，鞏固前期調(diào)控成果，又要防止樓市過熱與房?jī)r(jià)全面上漲反彈的現(xiàn)象。另外一方面是考慮到合理購(gòu)房需求的同時(shí)防止投資投機(jī)炒房入市，以及開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)上漲的情行，也要地方政府完成今年價(jià)格控制目標(biāo)。”

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