國土部：增加住房用地供應量有利于后市穩(wěn)定

2012-09-28 來源：新華社編輯：詩諾

　　國土部有關(guān)負責人就當前地產(chǎn)調(diào)控焦點問題接受新華社采訪

　　近期，一些城市相對集中地推出住房用地，有觀點認為可能會造成土地市場過熱，進而推高房價。在金九銀十的傳統(tǒng)旺季，土地市場會不會過熱?相對集中推出住房用地會不會推高房價?就當前地產(chǎn)調(diào)控焦點問題，記者26日專訪了國土資源部有關(guān)負責人。

　　上半年土地市場整體偏冷

　　但住房用地供應量并不少

　　新華社記者：從國土資源部公布的上半年全國住房用地供應計劃調(diào)整和落實情況看，一些地區(qū)調(diào)整了年初計劃量，住房用地實際供應量比去年也有所減少。進而出現(xiàn)了一些關(guān)于“土地供應量大幅減少將造成后期房價反彈”等議論。進入5、6月份后，部分城市商品房銷售量回升，價格環(huán)比上漲，土地市場也隨之出現(xiàn)波動，個別城市再現(xiàn)高價地，不少購房者又擔心會不會“高地價助推高房價”。上半年土地市場實際情況是什么樣的?

　　國土資源部有關(guān)負責人：總體看，去年以來的調(diào)控效果明顯，土地市場平穩(wěn)。從土地價格方面看，今年上半年，各地推出住房用地多以底價成交，溢價率遠低于往年，一些地方還出現(xiàn)了流拍流標，進入5、6月份后，一些城市出現(xiàn)了個別高價地，這些地塊所處區(qū)位和開發(fā)條件較好，基本上是優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，而且多為商服用途，對住房市場的實質(zhì)性影響并不大。105個城市的地價監(jiān)測結(jié)果顯示，住宅地價增幅逐季收窄，1、2季度，住宅地價環(huán)比增長率分別為-0.04%、0.13%，同比增長率分別為3.7%、1.77%。有53個城市環(huán)比為負增長或零增長。

　　從土地供應數(shù)量上看，由于市場整體偏冷，購地需求相對不足，致使住房用地供應量同比減少約兩成，降幅不大，但應看到實際供地量也并不少，且半年供地量相當于前五年同期平均供應量的116%。同時還應看到，市場上仍有相當數(shù)量的已供用地正在開發(fā)或待開發(fā)，總體上后期可供開發(fā)建設(shè)的住房用地是充足的，不用擔心地不夠用的問題。截至2011年底，全國未竣工住房用地約35.54萬公頃，與2010年底相比增加6.24萬公頃，相當于近3年全國住房用地年均供應量的3.73倍。

　　增加住房用地供應有利于后市穩(wěn)定

　　新華社記者：進入8、9月份后，一些城市開始相對集中推出住房用地，部分大型房企也積極拿地。有說法認為這會造成土地市場過熱，下一步可能會助推房價上漲。對此問題怎么看?

　　國土資源部有關(guān)負責人：調(diào)控內(nèi)容之一是增加普通商品住房供應。這就要求，一方面要促開發(fā)，使已供應的土地盡快轉(zhuǎn)化為房屋有效供應;另一方面要繼續(xù)保證住房用地的供應。從歷年的實際看，土地供應一般從2季度開始逐漸增加，3、4季度形成高峰。從落實住房用地供應計劃看，近兩個月各地加大推出住房用地力度也是正常的。根據(jù)國土資源部每周監(jiān)測分析，與往年供地節(jié)奏變化基本一致。總的看，近兩個月各地相對集中推地，總體上對房地產(chǎn)市場的影響是積極正面的，有利于后市穩(wěn)定。

　　同時要看到，近兩個月房企拿地雖有所增多，但底價成交或低溢價成交仍是主流，地價總體上仍保持了平穩(wěn)。8、9月份，各地異常交易宗地繼續(xù)減少，溢價率較去年同期大幅下降。

　　因此，雖近兩個月一些城市開始相對集中推出土地，部分房企加大了拿地力度，但地價變化不大，土地市場總體平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)過熱。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）