謝逸楓:現(xiàn)在是房企拿地好時機
2012-09-11 來源：謝逸楓博客 編輯：詩諾
2012年9月9日,國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點。今年下半年，北京、上海、廣州、武漢、溫州、杭州等多個城市紛紛加大了供地力度。對此，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析認為：“今年上半年的供地計劃完成率低于40%，土地財政吃緊，因而各地把寶壓在了下半年。一方面是今年上半年土地市場回暖緩慢,調(diào)控周期持續(xù)過長,決定了今年土地價格相對低,低溢價率與低溢價是房企抄底的好時機。另外一方面是房企上半年新增土地儲備少，手上資金富裕和優(yōu)品質(zhì)地塊供應增加，而樓市與土地市場回暖明顯是房企拿地絕好機會。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認為，目前地方政府的推地力度很大，成交量處于快速增長階段。但相對來說，地價仍處于一個低位，因此是拿地的好時機。
就此，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓與上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭一起接受了我們的采訪：
0352房網(wǎng)：進入9月，全國土地市場呈現(xiàn)哪些特點?
謝逸楓：全國土地市場呈現(xiàn)火爆行情，土地出讓金下滑趨勢得到遏制。土地市場由之前的價量齊跌轉(zhuǎn)變?yōu)閮r量齊升，土地出讓金收入的上升趨勢明顯。此外，各地政府加快推地步伐，商業(yè)用地與優(yōu)質(zhì)住宅用地的供應量均出現(xiàn)了增加，有的城市甚至把計劃于明年出讓的土地拿到今年來賣。
楊紅旭：企業(yè)拿地信心有了一定的增強，政府推地的力度也在加大，表現(xiàn)出來的現(xiàn)象就是，成交量處于快速增長階段。但相對來說，地價仍處于一個低位，因此是拿地的好時機。
0352房網(wǎng)：出現(xiàn)供地大幅增加的原因是什么?
謝逸楓：供地大增的主要原因有：一是土地財政吃緊。前8個月各地的財政增長和房地產(chǎn)稅費收入快速下降，土地財政收益嚴重下滑;二是上半年供地計劃完成率低于40%，各地把寶押在下半年;三是現(xiàn)在的推地時機較好，因而各地加大了推地力度。四是土地市場與樓市回暖，房企資金足與拿地熱情上漲。
楊紅旭：上半年的土地供應量比較少，下半年增加供應也合乎情理，各地須完成年度的供地指標。此外，供地放量與市場復蘇有很大關系，有人愿意拿地，才會有供地增量。如果不是這種情況，則只會出現(xiàn)流標。
0352房網(wǎng)：今年的土地供應計劃能夠完成嗎?
謝逸楓：從今年前8個月的土地供應情況和目前樓市現(xiàn)狀來看，今年的土地供應計劃很難完成，最多能完成80%左右。
楊紅旭：這個不好說，從2011年和2010年這兩年的情況來看，都沒有完成土地供應計劃。
0352房網(wǎng)：土地供應增加，會出現(xiàn)更多的地王嗎?
謝逸楓：可能呈現(xiàn)如下特點：一方面是土地市場回暖、土地成交火熱，刺激購房者的入市信心，地價再次上揚，土地出讓金收入增加，同時助推房價上漲，樓市回暖提前;另一方面，容易出現(xiàn)房企搶地高潮，將再現(xiàn)高地價與高溢價率的雙高地王。
楊紅旭：預計今年下半年的地王數(shù)量會比上半年多，因為土地市場已開始復蘇、回暖，好的地塊掛出來會吸引開發(fā)商爭搶。
0352房網(wǎng)：對于土地市場的“金九銀十”，你如何來看?
謝逸楓：今年土地市場“金九銀十”的苗頭在8月底已出現(xiàn)。一些開發(fā)商前8個月銷售回款良好，再加上樓市回暖明顯，房企因而掀起了土地儲備高潮�？梢哉f，房企已準備好了拿地資金，只等地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊。
楊紅旭：“金九銀十”很難去定義，只能說目前的土地市場處于上升通道中。
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