顧云昌：現(xiàn)在只是給樓市降溫而非治病(2)

2012-07-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在全國各地都出現(xiàn)了回暖跡象，很多人因此擔(dān)心接下來房價(jià)會(huì)暴漲。

　　顧云昌：5月份樓市開始出現(xiàn)回暖跡象，6月份延續(xù)。主要原因是在宏觀經(jīng)濟(jì)政策和樓市調(diào)控政策作用下，同時(shí)很多開發(fā)商以價(jià)換量，剛性需求現(xiàn)在開始得到釋放，房地產(chǎn)回到了穩(wěn)定發(fā)展的軌道上。房價(jià)上漲有兩種漲法，一種是實(shí)漲，即隨著收入水平的提高而上漲，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來的價(jià)格。但在目前形勢下，反彈和暴漲的可能性不大，因?yàn)楝F(xiàn)在限購限貸等核心政策沒有放松。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在是購房者買房的時(shí)機(jī)嗎?

　　顧云昌：現(xiàn)在是比較好的購房時(shí)機(jī)。因?yàn)榉績r(jià)在前幾個(gè)月是穩(wěn)中有降的，現(xiàn)在政策已經(jīng)見底，強(qiáng)調(diào)不放松、不動(dòng)搖、不反復(fù)、不加碼，房價(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，更大的可能是穩(wěn)中緩漲。

　　0352房網(wǎng)：能否用一句話來概況您對中國房地產(chǎn)的理解。

　　顧云昌：現(xiàn)在社會(huì)上有個(gè)誤解，認(rèn)為解決問題靠房價(jià)。房價(jià)問題就是住房問題的全部，只要把房價(jià)解決了，住房就解決了。但房價(jià)問題實(shí)際上并不等于住房問題，中低收入家庭住房問題的解決，主要靠政府的保障，而房價(jià)問題涉及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的健康問題，關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)，而住房問題關(guān)系到老百姓生活問題。房地產(chǎn)既要關(guān)注經(jīng)濟(jì)問題，又要關(guān)注民生問題，而民生問題的解決并不僅僅靠房價(jià)。

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