李水源：樓市越低迷買房越堅決
2012-04-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
專訪石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源，對整個樓市市場有什么自己的看法
0352房網(wǎng)：對于即將到來的樓市傳統(tǒng)旺季，整個房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展狀態(tài)?
李水源：調(diào)控也好，不調(diào)控也罷，市場總是按規(guī)律發(fā)展的。不過，由于2011年國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度空前，使廣大民眾和開發(fā)企業(yè)感到市場明顯冷清。即便如此，省會商品房市場仍完成了320萬平方米左右的成交量，二手房完成近100萬平方米成交量，這說明省會需求量還是很大的。
預計，2012年情況要比去年有所好轉(zhuǎn)，四五月仍然會有一定突破，二三月的交易數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出來。據(jù)調(diào)查，不少樓盤訪問量猛增。
0352房網(wǎng)：國務院總理溫家寶日前明確指出，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松。那么現(xiàn)在對于購房者而言，是購房時機嗎?
李水源：我個人理解，房價合理回歸，主要是與經(jīng)濟發(fā)展和人民群眾收入的增加幅度相對應的，房價漲幅和速度的回歸。
現(xiàn)在的情況是GDP增長曲線、人均可支配收入增長曲線和房價增長曲線三者之間不匹配、不協(xié)調(diào)、“剪刀差”過大。簡單地說是隨著GDP的增加，人均收入也應同步增長。同時人均收入增長的速度，不低于房價增長的速度和幅度。即便是低也不能相差太多，這樣才能減輕廣大購房者的經(jīng)濟壓力。
從市場規(guī)律上分析，越是市場低迷時期，應該是購房最好的時候。2008年的經(jīng)驗和教訓已經(jīng)深刻證明這一點。
0352房網(wǎng)：感謝您接受采訪，祝您工作順利!
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