劉永生：商業(yè)地產(chǎn)淘金專業(yè)市場將是“新寵”
2012-02-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
位于永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)的“北方國際建材物流城”正是出自陜西北方物流產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團的大手筆。這個占地1000畝，總投資達13億元，集建材、加工、零售、批發(fā)、倉儲、物流配送、展覽、信息、商務(wù)休閑等多功能、信息化、一站式的建材物流城，將會帶來怎樣的運營新模式，將會帶來怎樣的行業(yè)沖擊與變革，又會給投資者帶來怎樣的機遇，就此，0352房網(wǎng)采訪了寧夏北方置業(yè)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理劉永生。
0352房網(wǎng)：據(jù)了解，北方國際建材物流城擬打造為輻射西北的物流集散地。這么宏偉的物流城為何會選在銀川落戶?
劉永生：銀川雖然屬于次二線城市，城市化程度偏低，但城市化進程發(fā)展很快，基礎(chǔ)建設(shè)包括房地產(chǎn)市場發(fā)展也很快，房價上漲的空間也較大。這是大勢所趨。其次，銀川地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，連接京福高速、青寧高速、京藏高速、滬寧高速等主要交通干道，輻射方圓500公里，覆蓋陜、甘、寧、蒙、青西北五省。
專業(yè)市場在選址、運營以及后期的管理等方面都有嚴(yán)格的要求。現(xiàn)在一二線城市都要求專業(yè)市場必須遷出二環(huán)甚至三環(huán)以外，以避免城市的交通擁堵。因此在選址方面，專業(yè)市場應(yīng)偏離城市中心8—15公里。北方國際建材物流城這個項目位于望遠(yuǎn)工業(yè)園區(qū)核心區(qū)域，不僅交通便利，而且園區(qū)內(nèi)還有萬商國際汽車城、四季鮮果蔬批發(fā)市場、現(xiàn)代金屬物流園等八大專業(yè)市場，這些項目互相影響互相發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群雛形初現(xiàn)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)物流帶正在形成，我們看好這塊未來經(jīng)濟發(fā)展的潛力股，也將把銀川作為我們集團未來的一個重要發(fā)展基地。
0352房網(wǎng)：銀川目前已經(jīng)有很多大大小小的建材市場，你如何看待北方國際建材物流城在銀川的發(fā)展，它是否會帶來同質(zhì)化競爭?
劉永生：我認(rèn)為，任何市場都有著產(chǎn)業(yè)升級、更新?lián)Q代的問題，建材市場也不例外。以前的建材市場受到城市發(fā)展的制約，規(guī)劃往往是短期行為，商戶進駐市場也往往是處于自生自滅的一種狀態(tài)，而市場管理方則是旱澇保收收取租金，對于市場的營銷、推廣、升級等方面往往是“無為”。建材行業(yè)需要產(chǎn)業(yè)升級，它所帶來的變化是令人向往的。北方國際建材物流城與其他建材城相比，其競爭力是明顯的。集商貿(mào)流、信息流、物流、現(xiàn)金流所帶來的“四流”合一的市場運營，將帶給建材行業(yè)全新的經(jīng)營理念。
0352房網(wǎng)：感謝您的接受采訪，祝您工作順利!
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